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湾区,大华府地区,工作机会增加。人口涌入,房价飙升,开发商趁机大量建新房。相对于旧房,新房更通透明亮,加上各种质量担保,是不错的选项。

俺老地主带客人买过大量新房,和开发商打过太多交道。希望这些经验能够帮到大家。

首先,是买房子的时机。

第一个机会,是在一个新社区开盘的时候。开发商在一个社区的销售策略,用低价开盘,然后不断涨价,给买方制造紧迫感。所以,刚开盘的时候,会有几栋价格特别实惠的房子。但是,这些房子往往在社区的边缘或入口处,位置不是很好。如果你没有赶上社区的开盘,你还有机会。这就是月底,最好是年底。这时候,销售人员需要拼业绩,开发商需要合约以便向银行要更多贷款,往往在价格上能够多给一些优惠。当然,很多人知道这一点,所以月底年底的时候,销售处人特别多。

最后,就是社区马上要卖完,但是还剩那么几栋的时候。 这时候,要维持一帮销售人员的花销,和剩下几栋房子的利润,不成比例。 可是又不能公开降价,以免引起其他已经卖出的房子房主不满。 怎么办?打包出售。我知道有朋友以极低的价格在一个公寓社区买下十几套公寓。当然,这往往是在房市不好的时候。估计目前不适用。

你买新房的时候,销售员肯定会推荐给我许许多多的升级选项(options)。 要不要?具体情况具体分析,是马克思主义活的灵魂。一般说来,在房子建成以后很难改变并且很花钱的,就要。例如排油烟机的排气管道,和许许多多的线路,就在要的一边。有些可要可不要。例如extension, 你如果想要房子大一点,就要。其余的,尽量不要。为什么?价格。像硬木地板,花岗岩台面,更高档的柜子,不锈钢电器,等等,除非已经包括在基本房价中,尽量不要。因为价格比市场上高几倍。这些升级是开发商增加利润的重要方式。你要了,他谢谢你。但是吃亏的是你。特别是一些没有function的东西,如房顶的dome,纯属浪费。坚决不要。

开发商卖新房的时候,往往会极力推荐他们自己的贷款公司和过户公司。 并且会给一到两万的补贴。 从开发商的角度,主要是为了保证贷款顺利批准,过户顺利进行。 但是从买方的角度考虑呢?算算账就知道了。

一般五十万左右的房子,过户费要万把块。开发商自己的贷款公司和过户公司, 费用比较高。要差不多一万五到两万。所以,你差不多打平,不用另外再出过户费。如果不用开发商自己的贷款公司和过户公司,你就拿不到这补贴,要自己出这笔钱。所以,我一般推荐用开发商自己的贷款公司和过户公司。

同时,开发商自己的贷款公司,贷款也相对比较容易通过。

重要的事多说几遍。 买房子,一定要买premium 产权保险。特别是新房,牵涉到总承包商,分包商,经常出现账目不清的问题。有时候开发商给足了总承包商,但是总承包商没有给足分包商,或者他们之间有纠纷。 这些人都有可能跑来给你的房子放个lien。

买房子最重要的选项是什么?第一是Location, 第二是Location, 第三呢,还是Location. 买新房也是一样。首先,你选的新房的社区,要离工作地点近,交通方便,附近有商场可以购物,社区要安全,学校要好 … 同时,还要有不错的增值潜力。

在社区内部,选地块的时候,不但要在模型上看,还一定要到现场看。需要尽量避开入口处,大路旁,孩子的游乐场,球场,以及会所。 这些地方都太吵。至于游泳池,我一般也不喜欢。当然,你喜欢看美女的话,另当别论。大面积的水面,有了灵气,当然喜欢。但是也要也要有心里准备,大雁会给你家草坪施肥。小的社区蓄水池,要注意。管理不好的话,杂草丛生,你得准备好喂蚊子。

大家一般喜欢选择社区的内部。但是太靠里了,天天15到20英里的速度穿过社区上班也头疼。在紧密的社区,尽量选择前后比较通畅的地块。 当然,后面或前面是树林就更好了。如果你要选社区的边缘,那么要考虑相邻的地块或社区的开发计划。有可能现在是树林,明年就砍了。

你和开发商正式签约的几个星期以后,你就需要挑墙,天花板,地毯,柜子,地板,瓷砖,以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴,由你。但是如果还要考虑到以后卖房,就有些讲究了。

一般说来,颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色,我一般选Biege, 或者叫自然色。流行多年。但是最近很多开发商把墙漆成浅灰色。地板的颜色,以前流行OAK之类, 现在单色的深褐色居多。柜子的颜色,从带木纹oak, 到红褐色的solid color, 现在白色又流行起来了。天花板还是浅白色比较好。在一个固定的空间内,地面颜色最深,墙面次之,天花板最轻。这方面,我好像落伍了。

之后,你会有一个封灰板之前的检查。很重要。你的重点是要看看木头有没有损害变形的, 有没有大疤痕。有的话,一定让他们挑出来换掉。这些变形的或脆弱的木头, 就是你将来房子变形的源头。从侧面瞄过去,看看木头排列的是不是很整齐。面朝天,用脚来感觉一下地面平不平。 现在不改正的话,将来房子建好就很难改了。

关键中的关键,用手摸一摸木头干不干。如果木头不干,这一定不是一个好的开发商, 将来房子很快就会变形。立刻找律师,要求毁约。

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