公众号上一篇老文,到现在看还很有意义,公众号文章在这里

Zillow/Trulia 跟踪比较了美国各大城市30年来的房产价格中位数(median price),旧金山以大幅度遥遥领先。隔壁的圣何塞屈居第二。另外一个邻居奥克兰第六。对,你没有看错,湾区占了三个。

原文在这:https://www.trulia.com/blog/trends/rich-city-poor-city/

废话不说,先上数据:

10.迈阿密,佛州(Miami, Florida)

1986年 房价中位数:$62,385

2016年 房价中位数:$249,326

房价上涨获益:299.7%

9.圣地亚哥,加州(San Diego, California)

1986年 房价中位数:$114,414

2016年 房价中位数:$502,015

房价上涨获益:338.8%

8.洛杉矶,加州(Los Angeles, California)

1986年 房价中位数:$116,061

2016年 房价中位数:$520,060

房价上涨获益:348.1%

7.橘郡,加州(Orange County, California)

1986年 房价中位数:$143,210

2016年 房价中位数:$643,483

房价上涨获益:349.3%

6.奥克兰,加州(Oakland, California)

1986年 房价中位数:$130,659

2016年 房价中位数:$631,109

房价上涨获益: 383%

5.波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

1986年 房价中位数:$63,154

2016年 房价中位数: $412,286

房价上涨获益:395.7%

4.西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

1986年 房价中位数:$81,774

2016年 房价中位数:$412,286

房价上涨获益:404.2%

3.檀香山,夏威夷州(Honolulu, Hawaii)

1986年 房价中位数:$120,199

2016年 房价中位数:$607,003

房价上涨获益:405%

2.圣何塞,加州(San Jose, California)

1986年 房价中位数:$154,787

2016年 房价中位数:$923,315

房价上涨获益:496.5%

1.旧金山,加州(San Francisco, California)

1986年 房价中位数:$160,955

2016年 房价中位数:$1,058,474

房价上涨获益:557.6%

干货在这

作为一个投资者,如果你在1986年用20%的首付买下一个中位数房,假设你出租只能持平,没有任何的现金流(基本不可能),到今天你的收益率是:

San Francisco: 3288%, $1,026,283
San Jose: 2983%, $892,358
Seattle: 2520%, $395,931
到了第十名,就只有 Miami: 1998%了(or $236,849)

所以强者恒强的规则非常明显,更具体的,旧金山一个城市就超过了其它九个城市的增值总和。
San Francisco more expensive than other 10 combined