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Investment Properties

地产投资人的Rebalance:今年年底不一般

Rebalance是个什么鬼? Rebalancing 是一个华尔街金融界专(hu1)家(you)们发明出来的词汇,就是在美国的投资帐号(大部分是退休金)定期调整投资的成分和比例,当然有人用更高档的词汇叫做资产配置。根据一部分传统专家的指导,他们说每年rebalance一次到两次, 把赚得多的部分卖掉,投到赚得少的部分,以保持各个投资的比例固定。举个栗子,比如你的资产配置是70%股票,30%债券;每年到了rebalance的时候,股票比债券涨得多,变成了75%股票,25%债券,那专家就帮你把5%股票卖掉买成债券形投资,所以你又回到了70%和30%的比例。 听起来很简单明了,很美好有没有?你要问秀才怎么想,三个字:不(che3)必(dan4)。特别是这群专家还有另一条更好的建议叫做:cut loss short let profits run。 注:有很多的基金和债券都有loading fees,on top of already high “management fee”,所以其实肥的还是专家。 e秀才 原创,请勿转载 跟地产投资有什么关系? 扯了半天,这个rebalance和地产投资有什么关系?在秀才看来,地产投资其实和股市债市有非常多的相似之处: Goal and asset allocation (目的和资产配置): 股市债市投资人有的看value,有的看growth,有的看dividend。房地产也一样,有的人喜欢买破房子flip,有的人喜欢买了等增值,有的人喜欢现金流。不同的投资目的,投资的资产类型是不一样的。在过去09年到现在的一段很长时间内,湾区显然是flip的最高,增值的回报很不错。不过不能看到贼吃肉不看贼挨打,年初的flipper动作慢点的现在就算能卖出去,也很难不亏钱,做了大半年结果是雷锋… Diversify(不要把蛋蛋都放在一个篮子里面):股市债市里面,把所有身家放在一两个股票或债券上,风险是很大的。地产投资也是一样,把所以的资产(特别是有贷款的情况下),放在同一个城市甚至几个街区之内,也是有风险的。比如这两天的Milpitas如果大麻法案过了(结果是市民都去抗议没过),除了臭气以外,苗必答城居民还要闻大麻,你说老中家庭还来不来?如果你的身家财产都在这,那受到的影响就非常大了。 e秀才 原创,不欢迎转载 话说最近股市大跌,房事也从年初的乱涨掉下来了,那咱们地主们是不是要rebalance一下呢?先讲一个故事:我有一个朋友,在上一次股灾开始前时候刚刚入市,后来四肢健全的出来了还赚了不少,他的秘诀就是四个字:“底部换股”。话说退潮了才知道谁在裸泳,熊市如果真的来了,跌得最多的是差股,撑不过去的也是差股。果断的cut loss,换到优质的资产,寒冬一过,飞得最高最快的就是他们。 各位地主也一样,如果你们手里有差学区的房子,没有现金流的房子,或者租客老费劲的房子,经过了这么几年来的增值,可以考虑在年底开始准备卖了。从过去几年历史上看,每年春天都会有不同程度的涨幅。然后卖完以后的增值净收入,通过1031(不知道这个是什么?过一阵秀才还会写一篇)投到新的物业里面去,既避免了各种税,又完成了rebalance“底部换优质资产”的目的。 这并不是说秀才觉得寒冬要到了什么的,至少目前看到的信号是很犹豫的,如果一定要猜,明年股市可能会很精彩,房市还是缓慢下滑为主。...
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最全东湾所有城市2018-12月独立屋Single Family数据更新
15.12.2018

最全东湾所有城市2018-12月独立屋Single Family数据更新

东湾市场 从最新的的数据来看,每年冬天的疲软再加上股票市场的动荡,交易量比较小。在这么小的交易量来看,统计和比较的意义并不是很大。具体的每一个城市的个体差异挺大的。我们自己在市场上总体感觉的是价格继续缓慢下降,卖家开始能接受市场冷却的事实,开价低了很多,所以有时候还是会遇上multiple offer的情况。 各个项目数据变化最大的东湾城市 各个东湾城市的详细数据网下翻页(城市名排序) 在售(Active)  * 和上个月相比上升最多:SAN LORENZO,上升14.29%  * 和上个月相比下降最多:EL CERRITO,下降44.12%  * 和去年相比上升最多:SAN LORENZO,上升433.33%  * 和去年相比下降最多:MORAGA,下降11.11% 进入合同(Pending)  * 和上个月相比上升最多:UNION CITY,上升185.71%  * 和上个月相比下降最多:MORAGA,下降25.00%  * 和去年相比上升最多:UNION CITY,上升185.71%  * 和去年相比下降最多:MORAGA,下降53.85% 成交(Sold)  * 和上个月相比上升最多:CLAYTON,上升85.71%  * 和上个月相比下降最多:CASTRO VALLEY,下降37.78%  *...
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最全de东湾所有城市2018-11独立屋Single Family数据更新
11.11.2018

最全de东湾所有城市2018-11独立屋Single Family数据更新

东湾市场 从10月各种的数据来看,市场依然在寻找一个方向。东湾的各个城市的成交价格也有上有下。在华人比较喜欢的Fremont和Tri-Valley(Dublin, San Ramon 和Danville),总体都是价格持平库存增加的状态。 覆盖东湾所有城市 秀才发挥码工精神,写了个程序从MLS抓下了东湾所有城市的数据,谁能给我排个版给个意见?连栋别墅(Townhouse/Condo)的数据请静待下一篇。 P.S, Richmond 和 Pittsburg 的MLS数据明显有错误,所以没有放在这次的统计中。 各项指标变化最大的东湾城市 欲知各个东湾城市的详细数据网下翻页 在售(Sale Price/List Price) * 和上个月相比上升最多:ALBANY,上升200.00% * 和上个月相比下降最多:LAFAYETTE,下降36.67% * 和去年相比上升最多:CLAYTON,上升314.29% * 和去年相比下降最多:MORAGA,下降44.44% 进入合同(Pending) * 和上个月相比上升最多:CLAYTON,上升550.00% * 和上个月相比下降最多:DUBLIN,下降35.48% * 和去年相比上升最多:ALBANY,上升133.33% * 和去年相比下降最多:DUBLIN,下降45.95% 成交(Sold)...
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旧金山房产30年:遥遥领先全美各地。南湾San Jose和东湾Oakland上榜
24.10.2018

旧金山房产30年:遥遥领先全美各地。南湾San Jose和东湾Oakland上榜

公众号上一篇老文,到现在看还很有意义,公众号文章在这里 Zillow/Trulia 跟踪比较了美国各大城市30年来的房产价格中位数(median price),旧金山以大幅度遥遥领先。隔壁的圣何塞屈居第二。另外一个邻居奥克兰第六。对,你没有看错,湾区占了三个。 原文在这:https://www.trulia.com/blog/trends/rich-city-poor-city/ 废话不说,先上数据: 10.迈阿密,佛州(Miami, Florida) 1986年 房价中位数:$62,385 2016年 房价中位数:$249,326 房价上涨获益:299.7% 9.圣地亚哥,加州(San Diego, California) 1986年 房价中位数:$114,414 2016年 房价中位数:$502,015 房价上涨获益:338.8% 8.洛杉矶,加州(Los Angeles, California) 1986年 房价中位数:$116,061 2016年 房价中位数:$520,060 房价上涨获益:348.1% 7.橘郡,加州(Orange County, California) 1986年 房价中位数:$143,210 2016年...
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房地产投资:美国人最赚钱的副业,没有之一
23.10.2018

房地产投资:美国人最赚钱的副业,没有之一

房地产投资:歪果仁最赚钱的副业 歪果仁都在搞什么副业?通过各种副业他们赚了多少?The Hustle进行了一项调查以了解情况。 由thehustle.co编辑,e秀才投资翻译整理改编,不得转载,谢绝转载,请勿转载 在丹佛的某个地方,有一位会计师经营着她快速发展的化妆品业务。在明尼阿波利斯;有一位航空航天工程师在她家的车库里出售以猫为主题的T恤;在加拿大,一名计算机工程师在他的八小时之外的时间教其他发胖的爸爸如何举重健身和减肥。 和天朝说的“全民创业”不同,这些美国佬在日常工作时间之外,正在自然而然的经营着第二职业。(e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载) The Hustle2018年进行了一项调查,目的在于弄清楚这些不务正业的每个人都做了什么?他们挣了多少钱?他们如何为自己的梦想提供启动资金等等?一项是他们的一些发现: 受调查人群中,35%的人有某种第二职业或者副业 房地产是最受欢迎的副业,占所有副业的11% 同时房地产也是最赚钱的一面(每小时90美元) 相比之下,农业(每小时9美元)是最少的 所有的第二职业,平均每周11小时的平均收入为12,609美元(每小时约25美元,秀才说好不值钱啊) 绝大多数的副业都是自筹资金 开始你的副业,第一年平均成本为16,662美元(e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载) 现在,让我们进入更多的数据和分析…… 谁参与此调查? 本研究的结果基于2018年10月3日至8日期间发送给The Hustle电子邮件清单的调查中的3,560份回复。(e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载) 我们的受访者略微偏向男性(56%至44%),主要分布在美国(77%,而国际比例为23%)。 我们的受访者倾向于高收入范围。 受访者平均年龄为34岁,收入为91,000美元(比全国平均水平4.45万美元的两倍多),并且每周工作43小时。 我们调查的样本绝不是普通美国人的普遍代表,这里提供的结果并不是决定性的。也就是说,他们仍然可以给我们一个有趣的全景,了解中端收入者的副业,他们从中收入了多少,以及他们如何为此副业提供资金。(e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载) 什么人最喜欢有副业? 平均而言,我们发现35%的受访者有某种第二职业。这个数字根据一些人口因素而有很大差异。 男性,低于BA学位的人和年轻人更有可能开始副业。 男性比平均水平高出4%的可能性,而女性则有4%的可能性。研究人员将这种男性创业倾向归因于“男性过分自信,女性相对谦虚”的影响:一般来说,女性比男性更少傲慢和过于自信,因此创办自己的企业的可能性较小。 有趣的是,拥有高中毕业证书或副学士专科学位的受访者更多,或者更可能像持有广管局或更高学历的受访者一样 – 可能是因为他们的收入低于我们的平均受访者(7.78万美元,而非9.1万美元) 。 但是,无论某人是否具有副业,最大的决定因素是她或她所从事的行业。(e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)   平面设计师最最喜欢副业 创意专业...
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