地产投资人的Rebalance:今年年底不一般

Rebalance是个什么鬼?

Rebalancing 是一个华尔街金融界专(hu1)家(you)们发明出来的词汇,就是在美国的投资帐号(大部分是退休金)定期调整投资的成分和比例,当然有人用更高档的词汇叫做资产配置。根据一部分传统专家的指导,他们说每年rebalance一次到两次, 把赚得多的部分卖掉,投到赚得少的部分,以保持各个投资的比例固定。举个栗子,比如你的资产配置是70%股票,30%债券;每年到了rebalance的时候,股票比债券涨得多,变成了75%股票,25%债券,那专家就帮你把5%股票卖掉买成债券形投资,所以你又回到了70%和30%的比例。

听起来很简单明了,很美好有没有?你要问秀才怎么想,三个字:不(che3)必(dan4)。特别是这群专家还有另一条更好的建议叫做:cut loss short let profits run。

注:有很多的基金和债券都有loading fees,on top of already high “management fee”,所以其实肥的还是专家。

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跟地产投资有什么关系?

扯了半天,这个rebalance和地产投资有什么关系?在秀才看来,地产投资其实和股市债市有非常多的相似之处:

  • Goal and asset allocation (目的和资产配置): 股市债市投资人有的看value,有的看growth,有的看dividend。房地产也一样,有的人喜欢买破房子flip,有的人喜欢买了等增值,有的人喜欢现金流。不同的投资目的,投资的资产类型是不一样的。在过去09年到现在的一段很长时间内,湾区显然是flip的最高,增值的回报很不错。不过不能看到贼吃肉不看贼挨打,年初的flipper动作慢点的现在就算能卖出去,也很难不亏钱,做了大半年结果是雷锋…
  • Diversify(不要把蛋蛋都放在一个篮子里面):股市债市里面,把所有身家放在一两个股票或债券上,风险是很大的。地产投资也是一样,把所以的资产(特别是有贷款的情况下),放在同一个城市甚至几个街区之内,也是有风险的。比如这两天的Milpitas如果大麻法案过了(结果是市民都去抗议没过),除了臭气以外,苗必答城居民还要闻大麻,你说老中家庭还来不来?如果你的身家财产都在这,那受到的影响就非常大了。

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话说最近股市大跌,房事也从年初的乱涨掉下来了,那咱们地主们是不是要rebalance一下呢?先讲一个故事:我有一个朋友,在上一次股灾开始前时候刚刚入市,后来四肢健全的出来了还赚了不少,他的秘诀就是四个字:“底部换股”。话说退潮了才知道谁在裸泳,熊市如果真的来了,跌得最多的是差股,撑不过去的也是差股。果断的cut loss,换到优质的资产,寒冬一过,飞得最高最快的就是他们。

各位地主也一样,如果你们手里有差学区的房子,没有现金流的房子,或者租客老费劲的房子,经过了这么几年来的增值,可以考虑在年底开始准备卖了。从过去几年历史上看,每年春天都会有不同程度的涨幅。然后卖完以后的增值净收入,通过1031(不知道这个是什么?过一阵秀才还会写一篇)投到新的物业里面去,既避免了各种税,又完成了rebalance“底部换优质资产”的目的。

这并不是说秀才觉得寒冬要到了什么的,至少目前看到的信号是很犹豫的,如果一定要猜,明年股市可能会很精彩,房市还是缓慢下滑为主。

要提醒大家的是,虽然没有增值税,地产的交易还是有一定成本的,比如agent的commission,城市交易税等等,您需要一个有经验的地产代理和团队帮助您。如果没有靠谱的团队,下面有个二维码 🙂

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最全东湾所有城市2018-12月独立屋Single Family数据更新

东湾市场

从最新的的数据来看,每年冬天的疲软再加上股票市场的动荡,交易量比较小。在这么小的交易量来看,统计和比较的意义并不是很大。具体的每一个城市的个体差异挺大的。我们自己在市场上总体感觉的是价格继续缓慢下降,卖家开始能接受市场冷却的事实,开价低了很多,所以有时候还是会遇上multiple offer的情况。

各个项目数据变化最大的东湾城市

各个东湾城市的详细数据网下翻页(城市名排序)

在售(Active)
  * 和上个月相比上升最多:SAN LORENZO,上升14.29%
  * 和上个月相比下降最多:EL CERRITO,下降44.12%
  * 和去年相比上升最多:SAN LORENZO,上升433.33%
  * 和去年相比下降最多:MORAGA,下降11.11%

进入合同(Pending)
  * 和上个月相比上升最多:UNION CITY,上升185.71%
  * 和上个月相比下降最多:MORAGA,下降25.00%
  * 和去年相比上升最多:UNION CITY,上升185.71%
  * 和去年相比下降最多:MORAGA,下降53.85%

成交(Sold)
  * 和上个月相比上升最多:CLAYTON,上升85.71%
  * 和上个月相比下降最多:CASTRO VALLEY,下降37.78%
  * 和去年相比上升最多:ALBANY,上升266.67%
  * 和去年相比下降最多:MORAGA,下降35.29%

待售库存【月】(Months Supply)
  * 和上个月相比上升最多:MARTINEZ,上升5.00%
  * 和上个月相比下降最多:BERKELEY,下降52.17%
  * 和去年相比上升最多:SAN LORENZO,上升600.00%
  * 和去年相比下降最多:ALAMO,下降31.25%

平均要价(Avg List Price)
  * 和上个月相比上升最多:ORINDA,上升13.64%
  * 和上个月相比下降最多:EL SOBRANTE,下降12.78%
  * 和去年相比上升最多:LAFAYETTE,上升30.16%
  * 和去年相比下降最多:DANVILLE,下降12.55%

中位成交价(Median Sale Price)
  * 和上个月相比上升最多:ORINDA,上升16.31%
  * 和上个月相比下降最多:EL SOBRANTE,下降32.47%
  * 和去年相比上升最多:ORINDA,上升25.62%
  * 和去年相比下降最多:LAFAYETTE,下降16.28%

平均成交价(Avg Sale Price)
  * 和上个月相比上升最多:ORINDA,上升12.84%
  * 和上个月相比下降最多:EL SOBRANTE,下降10.88%
  * 和去年相比上升最多:ALBANY,上升33.58%
  * 和去年相比下降最多:DANVILLE,下降10.62%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM)
  * 和上个月相比上升最多:CASTRO VALLEY,上升66.67%
  * 和上个月相比下降最多:ALAMO,下降49.15%
  * 和去年相比上升最多:WALNUT CREEK,上升106.25%
  * 和去年相比下降最多:ALAMO,下降40.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed)
  * 和上个月相比上升最多:EL SOBRANTE,上升8.98%
  * 和上个月相比下降最多:EL CERRITO,下降12.72%
  * 和去年相比上升最多:UNION CITY,上升24.58%
  * 和去年相比下降最多:DANVILLE,下降5.76%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold)
  * 和上个月相比上升最多:EL SOBRANTE,上升8.79%
  * 和上个月相比下降最多:PITTSBURG,下降94.69%
  * 和去年相比上升最多:UNION CITY,上升17.59%
  * 和去年相比下降最多:DANVILLE,下降5.85%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price)
  * 和上个月相比上升最多:EL CERRITO,上升5.12%
  * 和上个月相比下降最多:BERKELEY,下降5.94%
  * 和去年相比上升最多:ALBANY,上升4.97%
  * 和去年相比下降最多:SAN LEANDRO,下降7.30%

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ALAMEDA

在售(Active):27栋
  * 和上个月相比:下降20.59%
  * 和去年相比:上升58.82%

进入合同(Pending):33栋
  * 和上个月相比:上升73.68%
  * 和去年相比:上升37.50%

成交(Sold):32栋
  * 和上个月相比:下降8.57%
  * 和去年相比:下降5.88%

待售库存【月】(Months Supply):1.00月
  * 和上个月相比:下降33.33%
  * 和去年相比:上升66.67%

平均要价(Avg List Price):1016469美元
  * 和上个月相比:下降9.63%
  * 和去年相比:上升5.78%

中位成交价(Median Sale Price):1019000美元
  * 和上个月相比:下降7.78%
  * 和去年相比:上升2.93%

平均成交价(Avg Sale Price):1103672美元
  * 和上个月相比:下降9.77%
  * 和去年相比:上升1.10%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):27天
  * 和上个月相比:上升22.73%
  * 和去年相比:上升28.57%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):601美元
  * 和上个月相比:上升5.25%
  * 和去年相比:上升9.27%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):658美元
  * 和上个月相比:上升4.44%
  * 和去年相比:上升5.96%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):108.58%
  * 和上个月相比:下降0.16%
  * 和去年相比:下降4.43%

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ALAMO

在售(Active):41栋
  * 和上个月相比:下降16.33%
  * 和去年相比:下降10.87%

进入合同(Pending):29栋
  * 和上个月相比:上升107.14%
  * 和去年相比:上升141.67%

成交(Sold):16栋
  * 和上个月相比:下降5.88%
  * 和去年相比:下降20.00%

待售库存【月】(Months Supply):2.20月
  * 和上个月相比:下降33.33%
  * 和去年相比:下降31.25%

平均要价(Avg List Price):2088000美元
  * 和上个月相比:下降9.25%
  * 和去年相比:下降0.64%

中位成交价(Median Sale Price):2002500美元
  * 和上个月相比:上升7.37%
  * 和去年相比:下降0.22%

平均成交价(Avg Sale Price):2028200美元
  * 和上个月相比:下降6.70%
  * 和去年相比:下降1.32%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):30天
  * 和上个月相比:下降49.15%
  * 和去年相比:下降40.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):590美元
  * 和上个月相比:上升3.33%
  * 和去年相比:上升1.20%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):583美元
  * 和上个月相比:上升6.78%
  * 和去年相比:上升1.75%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):97.14%
  * 和上个月相比:上升2.80%
  * 和去年相比:下降0.67%

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ALBANY

在售(Active):6栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升200.00%

进入合同(Pending):6栋
  * 和上个月相比:下降14.29%
  * 和去年相比:上升50.00%

成交(Sold):11栋
  * 和上个月相比:上升83.33%
  * 和去年相比:上升266.67%

待售库存【月】(Months Supply):0.90月
  * 和上个月相比:下降10.00%
  * 和去年相比:上升80.00%

平均要价(Avg List Price):996000美元
  * 和上个月相比:上升12.42%
  * 和去年相比:上升27.26%

中位成交价(Median Sale Price):930000美元
  * 和上个月相比:下降6.53%
  * 和去年相比:上升24.17%

平均成交价(Avg Sale Price):1141700美元
  * 和上个月相比:上升11.52%
  * 和去年相比:上升33.58%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):31天
  * 和上个月相比:上升47.62%
  * 和去年相比:下降22.50%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):703美元
  * 和上个月相比:上升1.88%
  * 和去年相比:下降0.57%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):797美元
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升4.05%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):114.63%
  * 和上个月相比:下降0.80%
  * 和去年相比:上升4.97%

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ANTIOCH

在售(Active):147栋
  * 和上个月相比:下降19.23%
  * 和去年相比:上升122.73%

进入合同(Pending):128栋
  * 和上个月相比:上升60.00%
  * 和去年相比:上升40.66%

成交(Sold):90栋
  * 和上个月相比:下降5.26%
  * 和去年相比:上升4.65%

待售库存【月】(Months Supply):1.50月
  * 和上个月相比:下降25.00%
  * 和去年相比:上升150.00%

平均要价(Avg List Price):440103美元
  * 和上个月相比:下降1.05%
  * 和去年相比:上升0.02%

中位成交价(Median Sale Price):433000美元
  * 和上个月相比:下降2.26%
  * 和去年相比:下降3.24%

平均成交价(Avg Sale Price):439794美元
  * 和上个月相比:下降2.12%
  * 和去年相比:下降1.64%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
  * 和上个月相比:上升27.27%
  * 和去年相比:上升27.27%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):259美元
  * 和上个月相比:下降3.36%
  * 和去年相比:上升13.60%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):262美元
  * 和上个月相比:下降3.32%
  * 和去年相比:上升12.93%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.93%
  * 和上个月相比:下降1.07%
  * 和去年相比:下降1.66%

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BERKELEY

在售(Active):51栋
  * 和上个月相比:下降37.04%
  * 和去年相比:上升50.00%

进入合同(Pending):71栋
  * 和上个月相比:上升73.17%
  * 和去年相比:上升86.84%

成交(Sold):58栋
  * 和上个月相比:下降7.94%
  * 和去年相比:下降1.69%

待售库存【月】(Months Supply):1.10月
  * 和上个月相比:下降52.17%
  * 和去年相比:上升22.22%

平均要价(Avg List Price):1146895美元
  * 和上个月相比:上升0.40%
  * 和去年相比:上升7.32%

中位成交价(Median Sale Price):1200500美元
  * 和上个月相比:下降7.65%
  * 和去年相比:上升7.19%

平均成交价(Avg Sale Price):1290158美元
  * 和上个月相比:下降5.56%
  * 和去年相比:上升2.82%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):22天
  * 和上个月相比:上升15.79%
  * 和去年相比:上升10.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):649美元
  * 和上个月相比:上升4.34%
  * 和去年相比:上升3.18%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):734美元
  * 和上个月相比:下降2.39%
  * 和去年相比:下降2.13%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):112.49%
  * 和上个月相比:下降5.94%
  * 和去年相比:下降4.20%

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CASTRO VALLEY

在售(Active):39栋
  * 和上个月相比:下降4.88%
  * 和去年相比:上升69.57%

进入合同(Pending):31栋
  * 和上个月相比:上升24.00%
  * 和去年相比:上升10.71%

成交(Sold):28栋
  * 和上个月相比:下降37.78%
  * 和去年相比:下降22.22%

待售库存【月】(Months Supply):1.20月
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升71.43%

平均要价(Avg List Price):894679美元
  * 和上个月相比:上升8.72%
  * 和去年相比:上升5.08%

中位成交价(Median Sale Price):870000美元
  * 和上个月相比:上升14.32%
  * 和去年相比:上升0.58%

平均成交价(Avg Sale Price):903791美元
  * 和上个月相比:上升8.88%
  * 和去年相比:上升0.36%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):40天
  * 和上个月相比:上升66.67%
  * 和去年相比:上升53.85%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):492美元
  * 和上个月相比:下降7.87%
  * 和去年相比:上升8.37%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):495美元
  * 和上个月相比:下降7.99%
  * 和去年相比:上升3.13%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.02%
  * 和上个月相比:上升0.15%
  * 和去年相比:下降4.49%

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CLAYTON

在售(Active):20栋
  * 和上个月相比:下降31.03%
  * 和去年相比:上升100.00%

进入合同(Pending):14栋
  * 和上个月相比:上升7.69%
  * 和去年相比:上升180.00%

成交(Sold):13栋
  * 和上个月相比:上升85.71%
  * 和去年相比:上升44.44%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
  * 和上个月相比:下降39.39%
  * 和去年相比:上升53.85%

平均要价(Avg List Price):910831美元
  * 和上个月相比:下降1.03%
  * 和去年相比:上升14.27%

中位成交价(Median Sale Price):830000美元
  * 和上个月相比:上升3.75%
  * 和去年相比:持平

平均成交价(Avg Sale Price):872083美元
  * 和上个月相比:下降4.05%
  * 和去年相比:上升10.47%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):32天
  * 和上个月相比:上升39.13%
  * 和去年相比:上升33.33%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):374美元
  * 和上个月相比:上升4.76%
  * 和去年相比:上升6.86%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):362美元
  * 和上个月相比:上升2.55%
  * 和去年相比:上升4.02%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):95.75%
  * 和上个月相比:下降3.05%
  * 和去年相比:下降3.32%

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CONCORD

在售(Active):122栋
  * 和上个月相比:下降15.86%
  * 和去年相比:上升103.33%

进入合同(Pending):104栋
  * 和上个月相比:上升55.22%
  * 和去年相比:上升31.65%

成交(Sold):84栋
  * 和上个月相比:下降8.70%
  * 和去年相比:上升6.33%

待售库存【月】(Months Supply):1.50月
  * 和上个月相比:下降16.67%
  * 和去年相比:上升114.29%

平均要价(Avg List Price):642491美元
  * 和上个月相比:上升2.19%
  * 和去年相比:上升0.00%

中位成交价(Median Sale Price):600000美元
  * 和上个月相比:下降1.17%
  * 和去年相比:下降2.91%

平均成交价(Avg Sale Price):643080美元
  * 和上个月相比:上升2.15%
  * 和去年相比:下降1.71%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):32天
  * 和上个月相比:上升6.67%
  * 和去年相比:上升68.42%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):398美元
  * 和上个月相比:下降4.33%
  * 和去年相比:上升2.31%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):398美元
  * 和上个月相比:下降4.33%
  * 和去年相比:持平

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.09%
  * 和上个月相比:下降0.04%
  * 和去年相比:下降1.71%

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DANVILLE

在售(Active):121栋
  * 和上个月相比:下降17.69%
  * 和去年相比:上升57.14%

进入合同(Pending):63栋
  * 和上个月相比:上升80.00%
  * 和去年相比:上升57.50%

成交(Sold):42栋
  * 和上个月相比:下降34.38%
  * 和去年相比:下降31.15%

待售库存【月】(Months Supply):2.60月
  * 和上个月相比:下降16.13%
  * 和去年相比:上升73.33%

平均要价(Avg List Price):1367770美元
  * 和上个月相比:下降11.81%
  * 和去年相比:下降12.55%

中位成交价(Median Sale Price):1212500美元
  * 和上个月相比:下降9.51%
  * 和去年相比:下降10.19%

平均成交价(Avg Sale Price):1353922美元
  * 和上个月相比:下降10.66%
  * 和去年相比:下降10.62%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):42天
  * 和上个月相比:上升40.00%
  * 和去年相比:上升2.44%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):491美元
  * 和上个月相比:下降10.07%
  * 和去年相比:下降5.76%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):483美元
  * 和上个月相比:下降10.06%
  * 和去年相比:下降5.85%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.99%
  * 和上个月相比:上升1.30%
  * 和去年相比:上升2.20%

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DUBLIN

在售(Active):54栋
  * 和上个月相比:下降6.90%
  * 和去年相比:上升68.75%

进入合同(Pending):34栋
  * 和上个月相比:上升70.00%
  * 和去年相比:上升126.67%

成交(Sold):28栋
  * 和上个月相比:下降17.65%
  * 和去年相比:下降28.21%

待售库存【月】(Months Supply):1.80月
  * 和上个月相比:下降10.00%
  * 和去年相比:上升80.00%

平均要价(Avg List Price):1092108美元
  * 和上个月相比:上升2.25%
  * 和去年相比:上升10.51%

中位成交价(Median Sale Price):1104995美元
  * 和上个月相比:上升9.92%
  * 和去年相比:上升16.93%

平均成交价(Avg Sale Price):1088958美元
  * 和上个月相比:上升1.32%
  * 和去年相比:上升8.29%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):34天
  * 和上个月相比:上升17.24%
  * 和去年相比:上升70.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):506美元
  * 和上个月相比:下降3.98%
  * 和去年相比:上升5.64%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):501美元
  * 和上个月相比:下降5.83%
  * 和去年相比:上升1.83%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.71%
  * 和上个月相比:下降0.90%
  * 和去年相比:下降2.00%

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EL CERRITO

在售(Active):19栋
  * 和上个月相比:下降44.12%
  * 和去年相比:上升72.73%

进入合同(Pending):22栋
  * 和上个月相比:上升57.14%
  * 和去年相比:上升46.67%

成交(Sold):20栋
  * 和上个月相比:上升42.86%
  * 和去年相比:上升11.11%

待售库存【月】(Months Supply):1.40月
  * 和上个月相比:下降51.72%
  * 和去年相比:上升100.00%

平均要价(Avg List Price):887550美元
  * 和上个月相比:上升6.32%
  * 和去年相比:上升8.18%

中位成交价(Median Sale Price):960000美元
  * 和上个月相比:上升10.34%
  * 和去年相比:上升10.66%

平均成交价(Avg Sale Price):1029801美元
  * 和上个月相比:上升11.76%
  * 和去年相比:上升12.52%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):15天
  * 和上个月相比:下降21.05%
  * 和去年相比:下降34.78%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):542美元
  * 和上个月相比:下降12.72%
  * 和去年相比:上升3.83%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):616美元
  * 和上个月相比:下降8.47%
  * 和去年相比:上升4.05%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):116.03%
  * 和上个月相比:上升5.12%
  * 和去年相比:上升4.02%

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EL SOBRANTE

在售(Active):23栋
  * 和上个月相比:下降4.17%
  * 和去年相比:上升91.67%

进入合同(Pending):12栋
  * 和上个月相比:上升33.33%
  * 和去年相比:上升20.00%

成交(Sold):12栋
  * 和上个月相比:上升71.43%
  * 和去年相比:下降29.41%

待售库存【月】(Months Supply):2.60月
  * 和上个月相比:下降21.21%
  * 和去年相比:上升160.00%

平均要价(Avg List Price):587178美元
  * 和上个月相比:下降12.78%
  * 和去年相比:上升13.32%

中位成交价(Median Sale Price):520000美元
  * 和上个月相比:下降32.47%
  * 和去年相比:上升4.63%

平均成交价(Avg Sale Price):594636美元
  * 和上个月相比:下降10.88%
  * 和去年相比:上升15.48%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):35天
  * 和上个月相比:上升2.94%
  * 和去年相比:上升9.38%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):364美元
  * 和上个月相比:上升8.98%
  * 和去年相比:上升9.64%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):359美元
  * 和上个月相比:上升8.79%
  * 和去年相比:上升8.46%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.27%
  * 和上个月相比:上升2.18%
  * 和去年相比:上升1.90%

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FREMONT

在售(Active):136栋
  * 和上个月相比:下降25.68%
  * 和去年相比:上升134.48%

进入合同(Pending):123栋
  * 和上个月相比:上升55.70%
  * 和去年相比:上升44.71%

成交(Sold):108栋
  * 和上个月相比:下降7.69%
  * 和去年相比:持平

待售库存【月】(Months Supply):1.40月
  * 和上个月相比:下降30.00%
  * 和去年相比:上升133.33%

平均要价(Avg List Price):1236175美元
  * 和上个月相比:下降2.78%
  * 和去年相比:上升10.47%

中位成交价(Median Sale Price):1155000美元
  * 和上个月相比:下降2.78%
  * 和去年相比:上升7.69%

平均成交价(Avg Sale Price):1248448美元
  * 和上个月相比:下降3.60%
  * 和去年相比:上升6.13%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):30天
  * 和上个月相比:上升20.00%
  * 和去年相比:上升30.43%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):716美元
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升10.15%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):716美元
  * 和上个月相比:下降2.19%
  * 和去年相比:上升3.17%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.99%
  * 和上个月相比:下降0.84%
  * 和去年相比:下降3.92%

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HAYWARD

在售(Active):138栋
  * 和上个月相比:下降13.75%
  * 和去年相比:上升74.68%

进入合同(Pending):98栋
  * 和上个月相比:上升40.00%
  * 和去年相比:上升18.07%

成交(Sold):76栋
  * 和上个月相比:下降19.15%
  * 和去年相比:下降17.39%

待售库存【月】(Months Supply):1.70月
  * 和上个月相比:下降15.00%
  * 和去年相比:上升88.89%

平均要价(Avg List Price):769795美元
  * 和上个月相比:下降1.00%
  * 和去年相比:上升14.86%

中位成交价(Median Sale Price):680500美元
  * 和上个月相比:下降3.03%
  * 和去年相比:上升4.77%

平均成交价(Avg Sale Price):770047美元
  * 和上个月相比:下降2.07%
  * 和去年相比:上升10.62%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):35天
  * 和上个月相比:上升16.67%
  * 和去年相比:上升29.63%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):469美元
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升6.35%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):473美元
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升2.38%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.03%
  * 和上个月相比:下降1.08%
  * 和去年相比:下降3.70%

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HERCULES

在售(Active):29栋
  * 和上个月相比:下降17.14%
  * 和去年相比:上升20.83%

进入合同(Pending):27栋
  * 和上个月相比:上升50.00%
  * 和去年相比:上升68.75%

成交(Sold):23栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:持平

待售库存【月】(Months Supply):1.40月
  * 和上个月相比:下降33.33%
  * 和去年相比:上升16.67%

平均要价(Avg List Price):650062美元
  * 和上个月相比:上升1.40%
  * 和去年相比:上升9.42%

中位成交价(Median Sale Price):650000美元
  * 和上个月相比:下降3.70%
  * 和去年相比:上升5.69%

平均成交价(Avg Sale Price):656390美元
  * 和上个月相比:上升0.48%
  * 和去年相比:上升9.58%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):25天
  * 和上个月相比:上升8.70%
  * 和去年相比:下降28.57%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):332美元
  * 和上个月相比:上升2.47%
  * 和去年相比:上升6.75%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):332美元
  * 和上个月相比:上升0.30%
  * 和去年相比:上升5.06%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.97%
  * 和上个月相比:下降0.91%
  * 和去年相比:上升0.15%

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LAFAYETTE

在售(Active):24栋
  * 和上个月相比:下降36.84%
  * 和去年相比:上升60.00%

进入合同(Pending):36栋
  * 和上个月相比:上升80.00%
  * 和去年相比:上升140.00%

成交(Sold):31栋
  * 和上个月相比:上升19.23%
  * 和去年相比:上升55.00%

待售库存【月】(Months Supply):1.00月
  * 和上个月相比:下降50.00%
  * 和去年相比:上升25.00%

平均要价(Avg List Price):2020290美元
  * 和上个月相比:上升3.19%
  * 和去年相比:上升30.16%

中位成交价(Median Sale Price):1350000美元
  * 和上个月相比:下降18.80%
  * 和去年相比:下降16.28%

平均成交价(Avg Sale Price):2020417美元
  * 和上个月相比:下降0.22%
  * 和去年相比:上升27.85%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):25天
  * 和上个月相比:下降10.71%
  * 和去年相比:上升66.67%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):696美元
  * 和上个月相比:上升2.65%
  * 和去年相比:上升7.91%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):690美元
  * 和上个月相比:下降2.68%
  * 和去年相比:上升3.60%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.01%
  * 和上个月相比:下降3.31%
  * 和去年相比:下降1.77%

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LIVERMORE

在售(Active):98栋
  * 和上个月相比:下降25.19%
  * 和去年相比:上升206.25%

进入合同(Pending):93栋
  * 和上个月相比:上升36.76%
  * 和去年相比:上升78.85%

成交(Sold):85栋
  * 和上个月相比:上升11.84%
  * 和去年相比:上升16.44%

待售库存【月】(Months Supply):1.40月
  * 和上个月相比:下降33.33%
  * 和去年相比:上升180.00%

平均要价(Avg List Price):941630美元
  * 和上个月相比:上升2.88%
  * 和去年相比:上升9.20%

中位成交价(Median Sale Price):760000美元
  * 和上个月相比:下降7.88%
  * 和去年相比:下降2.56%

平均成交价(Avg Sale Price):935587美元
  * 和上个月相比:上升2.97%
  * 和去年相比:上升7.58%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):41天
  * 和上个月相比:上升46.43%
  * 和去年相比:上升46.43%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):514美元
  * 和上个月相比:上升4.47%
  * 和去年相比:上升14.48%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):507美元
  * 和上个月相比:上升3.26%
  * 和去年相比:上升11.18%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.36%
  * 和上个月相比:上升0.09%
  * 和去年相比:下降1.48%

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MARTINEZ

在售(Active):63栋
  * 和上个月相比:下降11.27%
  * 和去年相比:上升96.88%

进入合同(Pending):31栋
  * 和上个月相比:下降6.06%
  * 和去年相比:下降18.42%

成交(Sold):37栋
  * 和上个月相比:上升15.63%
  * 和去年相比:上升12.12%

待售库存【月】(Months Supply):2.10月
  * 和上个月相比:上升5.00%
  * 和去年相比:上升162.50%

平均要价(Avg List Price):715916美元
  * 和上个月相比:上升8.57%
  * 和去年相比:上升15.03%

中位成交价(Median Sale Price):665000美元
  * 和上个月相比:上升0.45%
  * 和去年相比:上升25.47%

平均成交价(Avg Sale Price):703819美元
  * 和上个月相比:上升7.17%
  * 和去年相比:上升13.46%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):43天
  * 和上个月相比:上升38.71%
  * 和去年相比:下降14.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):371美元
  * 和上个月相比:下降7.48%
  * 和去年相比:上升1.37%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):376美元
  * 和上个月相比:下降6.23%
  * 和去年相比:上升2.17%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.31%
  * 和上个月相比:下降1.29%
  * 和去年相比:下降1.37%

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MORAGA

在售(Active):8栋
  * 和上个月相比:下降20.00%
  * 和去年相比:下降11.11%

进入合同(Pending):6栋
  * 和上个月相比:下降25.00%
  * 和去年相比:下降53.85%

成交(Sold):11栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:下降35.29%

待售库存【月】(Months Supply):0.90月
  * 和上个月相比:下降30.77%
  * 和去年相比:上升28.57%

平均要价(Avg List Price):1404364美元
  * 和上个月相比:上升0.68%
  * 和去年相比:上升6.62%

中位成交价(Median Sale Price):1350000美元
  * 和上个月相比:下降1.82%
  * 和去年相比:上升5.80%

平均成交价(Avg Sale Price):1394500美元
  * 和上个月相比:上升0.33%
  * 和去年相比:上升6.25%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):20天
  * 和上个月相比:上升5.26%
  * 和去年相比:下降28.57%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):550美元
  * 和上个月相比:下降6.46%
  * 和去年相比:上升0.36%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):558美元
  * 和上个月相比:下降5.42%
  * 和去年相比:上升1.45%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.30%
  * 和上个月相比:下降0.34%
  * 和去年相比:下降0.34%

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NEWARK

在售(Active):52栋
  * 和上个月相比:下降18.75%
  * 和去年相比:上升205.88%

进入合同(Pending):41栋
  * 和上个月相比:上升141.18%
  * 和去年相比:上升95.24%

成交(Sold):24栋
  * 和上个月相比:上升9.09%
  * 和去年相比:持平

待售库存【月】(Months Supply):2.20月
  * 和上个月相比:下降29.03%
  * 和去年相比:上升214.29%

平均要价(Avg List Price):876930美元
  * 和上个月相比:下降4.27%
  * 和去年相比:上升4.39%

中位成交价(Median Sale Price):827500美元
  * 和上个月相比:下降9.81%
  * 和去年相比:下降0.66%

平均成交价(Avg Sale Price):860493美元
  * 和上个月相比:下降5.02%
  * 和去年相比:下降2.01%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):34天
  * 和上个月相比:上升6.25%
  * 和去年相比:上升54.55%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):640美元
  * 和上个月相比:下降7.25%
  * 和去年相比:上升14.08%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):634美元
  * 和上个月相比:下降6.90%
  * 和去年相比:上升8.01%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.13%
  * 和上个月相比:下降0.78%
  * 和去年相比:下降6.12%

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OAKLAND

在售(Active):303栋
  * 和上个月相比:下降18.33%
  * 和去年相比:上升27.85%

进入合同(Pending):258栋
  * 和上个月相比:上升38.71%
  * 和去年相比:上升55.42%

成交(Sold):241栋
  * 和上个月相比:下降10.07%
  * 和去年相比:上升12.09%

待售库存【月】(Months Supply):1.50月
  * 和上个月相比:下降31.82%
  * 和去年相比:上升15.38%

平均要价(Avg List Price):865279美元
  * 和上个月相比:下降1.61%
  * 和去年相比:上升1.07%

中位成交价(Median Sale Price):790000美元
  * 和上个月相比:下降6.84%
  * 和去年相比:下降4.24%

平均成交价(Avg Sale Price):996392美元
  * 和上个月相比:上升0.90%
  * 和去年相比:上升3.10%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
  * 和上个月相比:上升12.00%
  * 和去年相比:上升21.74%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):491美元
  * 和上个月相比:下降4.47%
  * 和去年相比:下降0.61%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):553美元
  * 和上个月相比:下降4.98%
  * 和去年相比:下降1.95%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):115.15%
  * 和上个月相比:上升2.56%
  * 和去年相比:上升1.99%

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ORINDA

在售(Active):36栋
  * 和上个月相比:下降7.69%
  * 和去年相比:上升24.14%

进入合同(Pending):20栋
  * 和上个月相比:上升11.11%
  * 和去年相比:上升25.00%

成交(Sold):21栋
  * 和上个月相比:下降12.50%
  * 和去年相比:持平

待售库存【月】(Months Supply):1.90月
  * 和上个月相比:下降9.52%
  * 和去年相比:上升11.76%

平均要价(Avg List Price):1871286美元
  * 和上个月相比:上升13.64%
  * 和去年相比:上升29.44%

中位成交价(Median Sale Price):1765000美元
  * 和上个月相比:上升16.31%
  * 和去年相比:上升25.62%

平均成交价(Avg Sale Price):1925033美元
  * 和上个月相比:上升12.84%
  * 和去年相比:上升29.27%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):24天
  * 和上个月相比:下降44.19%
  * 和去年相比:上升4.35%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):617美元
  * 和上个月相比:上升0.33%
  * 和去年相比:上升10.38%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):658美元
  * 和上个月相比:上升2.97%
  * 和去年相比:上升13.45%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):102.87%
  * 和上个月相比:下降0.70%
  * 和去年相比:下降0.14%

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PINOLE

在售(Active):21栋
  * 和上个月相比:下降16.00%
  * 和去年相比:上升133.33%

进入合同(Pending):14栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:下降6.67%

成交(Sold):21栋
  * 和上个月相比:上升75.00%
  * 和去年相比:上升110.00%

待售库存【月】(Months Supply):1.60月
  * 和上个月相比:下降20.00%
  * 和去年相比:上升166.67%

平均要价(Avg List Price):571514美元
  * 和上个月相比:下降1.74%
  * 和去年相比:上升7.13%

中位成交价(Median Sale Price):550000美元
  * 和上个月相比:下降0.90%
  * 和去年相比:上升1.20%

平均成交价(Avg Sale Price):575272美元
  * 和上个月相比:下降2.10%
  * 和去年相比:上升6.30%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):38天
  * 和上个月相比:上升58.33%
  * 和去年相比:上升65.22%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):381美元
  * 和上个月相比:下降0.26%
  * 和去年相比:上升5.83%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):381美元
  * 和上个月相比:下降2.31%
  * 和去年相比:上升3.81%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.66%
  * 和上个月相比:下降0.36%
  * 和去年相比:下降0.78%

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PITTSBURG

在售(Active):80栋
  * 和上个月相比:下降33.88%
  * 和去年相比:上升1.27%

进入合同(Pending):94栋
  * 和上个月相比:上升59.32%
  * 和去年相比:上升38.24%

成交(Sold):71栋
  * 和上个月相比:上升18.33%
  * 和去年相比:上升44.90%

待售库存【月】(Months Supply):1.30月
  * 和上个月相比:下降40.91%
  * 和去年相比:上升8.33%

平均要价(Avg List Price):443899美元
  * 和上个月相比:下降6.34%
  * 和去年相比:上升9.81%

中位成交价(Median Sale Price):415200美元
  * 和上个月相比:下降7.73%
  * 和去年相比:下降0.91%

平均成交价(Avg Sale Price):445568美元
  * 和上个月相比:下降5.74%
  * 和去年相比:上升8.53%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):30天
  * 和上个月相比:上升30.43%
  * 和去年相比:上升76.47%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):293美元
  * 和上个月相比:上升5.78%
  * 和去年相比:上升14.01%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):293美元
  * 和上个月相比:下降94.69%
  * 和去年相比:上升12.69%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.38%
  * 和上个月相比:上升0.65%
  * 和去年相比:下降1.16%

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PLEASANT HILL

在售(Active):33栋
  * 和上个月相比:下降10.81%
  * 和去年相比:上升200.00%

进入合同(Pending):30栋
  * 和上个月相比:上升25.00%
  * 和去年相比:上升50.00%

成交(Sold):33栋
  * 和上个月相比:下降8.33%
  * 和去年相比:上升6.45%

待售库存【月】(Months Supply):1.30月
  * 和上个月相比:下降18.75%
  * 和去年相比:上升225.00%

平均要价(Avg List Price):794381美元
  * 和上个月相比:上升9.53%
  * 和去年相比:下降0.78%

中位成交价(Median Sale Price):799000美元
  * 和上个月相比:上升12.14%
  * 和去年相比:上升3.77%

平均成交价(Avg Sale Price):791896美元
  * 和上个月相比:上升8.18%
  * 和去年相比:下降3.05%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:上升27.27%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):498美元
  * 和上个月相比:下降0.99%
  * 和去年相比:上升4.62%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):506美元
  * 和上个月相比:下降0.98%
  * 和去年相比:上升4.12%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.69%
  * 和上个月相比:下降1.23%
  * 和去年相比:下降2.28%

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PLEASANTON

在售(Active):61栋
  * 和上个月相比:下降21.79%
  * 和去年相比:上升22.00%

进入合同(Pending):64栋
  * 和上个月相比:上升28.00%
  * 和去年相比:上升72.97%

成交(Sold):53栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:下降7.02%

待售库存【月】(Months Supply):1.20月
  * 和上个月相比:下降29.41%
  * 和去年相比:持平

平均要价(Avg List Price):1316068美元
  * 和上个月相比:下降10.69%
  * 和去年相比:下降5.54%

中位成交价(Median Sale Price):1165000美元
  * 和上个月相比:下降6.73%
  * 和去年相比:下降2.92%

平均成交价(Avg Sale Price):1303841美元
  * 和上个月相比:下降10.56%
  * 和去年相比:下降7.18%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):34天
  * 和上个月相比:上升3.03%
  * 和去年相比:下降12.82%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):576美元
  * 和上个月相比:下降1.37%
  * 和去年相比:上升5.49%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):574美元
  * 和上个月相比:下降1.54%
  * 和去年相比:上升2.87%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.07%
  * 和上个月相比:上升0.14%
  * 和去年相比:下降1.75%

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RICHMOND

在售(Active):110栋
  * 和上个月相比:下降21.43%
  * 和去年相比:上升71.88%

进入合同(Pending):95栋
  * 和上个月相比:上升37.68%
  * 和去年相比:上升66.67%

成交(Sold):82栋
  * 和上个月相比:上升34.43%
  * 和去年相比:上升18.84%

待售库存【月】(Months Supply):1.60月
  * 和上个月相比:下降30.43%
  * 和去年相比:上升60.00%

平均要价(Avg List Price):558449美元
  * 和上个月相比:下降2.08%
  * 和去年相比:上升18.24%

中位成交价(Median Sale Price):545000美元
  * 和上个月相比:下降5.22%
  * 和去年相比:上升12.37%

平均成交价(Avg Sale Price):586231美元
  * 和上个月相比:下降3.11%
  * 和去年相比:上升17.75%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):22天
  * 和上个月相比:下降12.00%
  * 和去年相比:下降12.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):397美元
  * 和上个月相比:下降8.94%
  * 和去年相比:上升7.59%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):422美元
  * 和上个月相比:下降91.78%
  * 和去年相比:上升7.65%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):104.97%
  * 和上个月相比:下降1.06%
  * 和去年相比:下降0.42%

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SAN LEANDRO

在售(Active):75栋
  * 和上个月相比:下降14.77%
  * 和去年相比:上升177.78%

进入合同(Pending):69栋
  * 和上个月相比:上升46.81%
  * 和去年相比:上升109.09%

成交(Sold):51栋
  * 和上个月相比:下降7.27%
  * 和去年相比:上升6.25%

待售库存【月】(Months Supply):1.40月
  * 和上个月相比:下降22.22%
  * 和去年相比:上升100.00%

平均要价(Avg List Price):691688美元
  * 和上个月相比:上升3.13%
  * 和去年相比:上升5.38%

中位成交价(Median Sale Price):660000美元
  * 和上个月相比:下降2.94%
  * 和去年相比:下降2.80%

平均成交价(Avg Sale Price):683890美元
  * 和上个月相比:下降1.84%
  * 和去年相比:下降2.32%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):29天
  * 和上个月相比:上升26.09%
  * 和去年相比:上升45.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):502美元
  * 和上个月相比:上升3.29%
  * 和去年相比:上升14.09%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):503美元
  * 和上个月相比:下降0.40%
  * 和去年相比:上升7.02%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.87%
  * 和上个月相比:下降4.82%
  * 和去年相比:下降7.30%

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SAN LORENZO

在售(Active):32栋
  * 和上个月相比:上升14.29%
  * 和去年相比:上升433.33%

进入合同(Pending):18栋
  * 和上个月相比:上升28.57%
  * 和去年相比:下降10.00%

成交(Sold):19栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:下降9.52%

待售库存【月】(Months Supply):2.10月
  * 和上个月相比:上升5.00%
  * 和去年相比:上升600.00%

平均要价(Avg List Price):648768美元
  * 和上个月相比:上升3.22%
  * 和去年相比:上升12.90%

中位成交价(Median Sale Price):600000美元
  * 和上个月相比:下降6.25%
  * 和去年相比:下降3.61%

平均成交价(Avg Sale Price):643247美元
  * 和上个月相比:下降0.03%
  * 和去年相比:上升4.86%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):21天
  * 和上个月相比:下降22.22%
  * 和去年相比:上升75.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):486美元
  * 和上个月相比:下降2.99%
  * 和去年相比:下降1.02%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):496美元
  * 和上个月相比:下降1.98%
  * 和去年相比:下降5.34%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.15%
  * 和上个月相比:下降3.14%
  * 和去年相比:下降7.12%

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SAN RAMON

在售(Active):57栋
  * 和上个月相比:下降6.56%
  * 和去年相比:上升137.50%

进入合同(Pending):52栋
  * 和上个月相比:上升57.58%
  * 和去年相比:上升79.31%

成交(Sold):39栋
  * 和上个月相比:持平
  * 和去年相比:下降18.75%

待售库存【月】(Months Supply):1.40月
  * 和上个月相比:下降12.50%
  * 和去年相比:上升133.33%

平均要价(Avg List Price):1200965美元
  * 和上个月相比:下降0.80%
  * 和去年相比:上升7.27%

中位成交价(Median Sale Price):1100000美元
  * 和上个月相比:下降8.33%
  * 和去年相比:上升6.80%

平均成交价(Avg Sale Price):1197075美元
  * 和上个月相比:下降1.69%
  * 和去年相比:上升5.46%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):32天
  * 和上个月相比:上升39.13%
  * 和去年相比:上升60.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):485美元
  * 和上个月相比:下降6.73%
  * 和去年相比:下降0.82%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):479美元
  * 和上个月相比:下降8.59%
  * 和去年相比:下降3.82%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.68%
  * 和上个月相比:下降0.90%
  * 和去年相比:下降1.68%

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UNION CITY

在售(Active):56栋
  * 和上个月相比:下降18.84%
  * 和去年相比:上升100.00%

进入合同(Pending):60栋
  * 和上个月相比:上升185.71%
  * 和去年相比:上升185.71%

成交(Sold):32栋
  * 和上个月相比:上升14.29%
  * 和去年相比:下降17.95%

待售库存【月】(Months Supply):1.70月
  * 和上个月相比:下降34.62%
  * 和去年相比:上升70.00%

平均要价(Avg List Price):986166美元
  * 和上个月相比:下降7.27%
  * 和去年相比:上升12.73%

中位成交价(Median Sale Price):900000美元
  * 和上个月相比:下降13.04%
  * 和去年相比:上升2.27%

平均成交价(Avg Sale Price):991964美元
  * 和上个月相比:下降8.93%
  * 和去年相比:上升9.28%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):35天
  * 和上个月相比:上升52.17%
  * 和去年相比:上升40.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):588美元
  * 和上个月相比:上升8.49%
  * 和去年相比:上升24.58%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):575美元
  * 和上个月相比:上升4.55%
  * 和去年相比:上升17.59%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.59%
  * 和上个月相比:下降1.79%
  * 和去年相比:下降3.06%

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WALNUT CREEK

在售(Active):49栋
  * 和上个月相比:下降23.44%
  * 和去年相比:上升75.00%

进入合同(Pending):48栋
  * 和上个月相比:上升23.08%
  * 和去年相比:上升128.57%

成交(Sold):45栋
  * 和上个月相比:上升7.14%
  * 和去年相比:上升28.57%

待售库存【月】(Months Supply):1.30月
  * 和上个月相比:下降31.58%
  * 和去年相比:上升44.44%

平均要价(Avg List Price):1142237美元
  * 和上个月相比:下降2.04%
  * 和去年相比:上升9.71%

中位成交价(Median Sale Price):1015000美元
  * 和上个月相比:下降8.14%
  * 和去年相比:上升1.50%

平均成交价(Avg Sale Price):1148715美元
  * 和上个月相比:下降2.55%
  * 和去年相比:上升7.15%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):33天
  * 和上个月相比:上升17.86%
  * 和去年相比:上升106.25%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):578美元
  * 和上个月相比:上升4.90%
  * 和去年相比:上升7.64%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):588美元
  * 和上个月相比:上升4.63%
  * 和去年相比:上升6.33%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.57%
  * 和上个月相比:下降0.51%
  * 和去年相比:下降2.33%

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最全de东湾所有城市2018-11独立屋Single Family数据更新

东湾市场

从10月各种的数据来看,市场依然在寻找一个方向。东湾的各个城市的成交价格也有上有下。在华人比较喜欢的Fremont和Tri-Valley(Dublin, San Ramon 和Danville),总体都是价格持平库存增加的状态。

覆盖东湾所有城市

秀才发挥码工精神,写了个程序从MLS抓下了东湾所有城市的数据,谁能给我排个版给个意见?连栋别墅(Townhouse/Condo)的数据请静待下一篇。
P.S, Richmond 和 Pittsburg 的MLS数据明显有错误,所以没有放在这次的统计中。

各项指标变化最大的东湾城市

欲知各个东湾城市的详细数据网下翻页

在售(Sale Price/List Price)
* 和上个月相比上升最多:ALBANY,上升200.00%
* 和上个月相比下降最多:LAFAYETTE,下降36.67%
* 和去年相比上升最多:CLAYTON,上升314.29%
* 和去年相比下降最多:MORAGA,下降44.44%

进入合同(Pending)
* 和上个月相比上升最多:CLAYTON,上升550.00%
* 和上个月相比下降最多:DUBLIN,下降35.48%
* 和去年相比上升最多:ALBANY,上升133.33%
* 和去年相比下降最多:DUBLIN,下降45.95%

成交(Sold)
* 和上个月相比上升最多:BERKELEY,上升85.29%
* 和上个月相比下降最多:CLAYTON,下降41.67%
* 和去年相比上升最多:ALAMO,上升112.50%
* 和去年相比下降最多:EL SOBRANTE,下降41.67%

待售库存【月】(Months Supply)
* 和上个月相比上升最多:ALBANY,上升150.00%
* 和上个月相比下降最多:LAFAYETTE,下降33.33%
* 和去年相比上升最多:CLAYTON,上升312.50%
* 和去年相比下降最多:ALAMO,下降17.50%

平均要价(Avg List Price)
* 和上个月相比上升最多:CLAYTON,上升20.92%
* 和上个月相比下降最多:MORAGA,下降11.98%
* 和去年相比上升最多:LAFAYETTE,上升33.37%
* 和去年相比下降最多:ALBANY,下降19.96%

中位成交价(Median Sale Price)
* 和上个月相比上升最多:EL SOBRANTE,上升31.74%
* 和上个月相比下降最多:CASTRO VALLEY,下降12.18%
* 和去年相比上升最多:EL SOBRANTE,上升26.23%
* 和去年相比下降最多:ALBANY,下降20.40%

平均成交价(Avg Sale Price)
* 和上个月相比上升最多:CLAYTON,上升18.91%
* 和上个月相比下降最多:NEWARK,下降12.71%
* 和去年相比上升最多:LAFAYETTE,上升38.32%
* 和去年相比下降最多:ALBANY,下降19.75%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM)
* 和上个月相比上升最多:ORINDA,上升95.45%
* 和上个月相比下降最多:EL CERRITO,下降29.63%
* 和去年相比上升最多:SAN LORENZO,上升80.00%
* 和去年相比下降最多:CLAYTON,下降48.89%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed)
* 和上个月相比上升最多:DUBLIN,上升8.88%
* 和上个月相比下降最多:MARTINEZ,下降22.88%
* 和去年相比上升最多:NEWARK,上升20.84%
* 和去年相比下降最多:EL SOBRANTE,下降11.41%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold)
* 和上个月相比上升最多:DUBLIN,上升9.24%
* 和上个月相比下降最多:EL SOBRANTE,下降25.68%
* 和去年相比上升最多:LAFAYETTE,上升20.99%
* 和去年相比下降最多:EL SOBRANTE,下降14.73%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price)
* 和上个月相比上升最多:BERKELEY,上升3.57%
* 和上个月相比下降最多:EL SOBRANTE,下降6.20%
* 和去年相比上升最多:ORINDA,上升4.06%
* 和去年相比下降最多:ALAMO,下降5.49%

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FREMONT

在售(Active):183栋
* 和上个月相比:上升8.28%
* 和去年相比:上升103.33%

进入合同(Pending):79栋
* 和上个月相比:下降17.71%
* 和去年相比:持平

成交(Sold):117栋
* 和上个月相比:下降1.68%
* 和去年相比:下降25.95%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升17.65%
* 和去年相比:上升122.22%

平均要价(Avg List Price):1271512美元
* 和上个月相比:下降1.44%
* 和去年相比:上升9.72%

中位成交价(Median Sale Price):1188000美元
* 和上个月相比:上升0.25%
* 和去年相比:上升9.70%

平均成交价(Avg Sale Price):1295076美元
* 和上个月相比:下降1.02%
* 和去年相比:上升7.09%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):25天
* 和上个月相比:下降10.71%
* 和去年相比:上升4.17%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):716美元
* 和上个月相比:下降0.28%
* 和去年相比:上升13.65%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):732美元
* 和上个月相比:下降0.27%
* 和去年相比:上升10.91%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.85%
* 和上个月相比:上升0.41%
* 和去年相比:下降2.40%

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DUBLIN

在售(Active):58栋
* 和上个月相比:上升11.54%
* 和去年相比:上升52.63%

进入合同(Pending):20栋
* 和上个月相比:下降35.48%
* 和去年相比:下降45.95%

成交(Sold):34栋
* 和上个月相比:上升25.93%
* 和去年相比:下降15.00%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升33.33%
* 和去年相比:上升100.00%

平均要价(Avg List Price):1068092美元
* 和上个月相比:上升3.01%
* 和去年相比:上升2.30%

中位成交价(Median Sale Price):1005250美元
* 和上个月相比:下降6.92%
* 和去年相比:上升2.68%

平均成交价(Avg Sale Price):1074720美元
* 和上个月相比:上升2.62%
* 和去年相比:上升3.07%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):29天
* 和上个月相比:上升31.82%
* 和去年相比:上升16.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):527美元
* 和上个月相比:上升8.88%
* 和去年相比:上升12.13%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):532美元
* 和上个月相比:上升9.24%
* 和去年相比:上升12.71%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.62%
* 和上个月相比:下降0.39%
* 和去年相比:上升0.76%

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PLEASANTON

在售(Active):78栋
* 和上个月相比:下降19.59%
* 和去年相比:上升23.81%

进入合同(Pending):50栋
* 和上个月相比:上升13.64%
* 和去年相比:上升8.70%

成交(Sold):53栋
* 和上个月相比:上升6.00%
* 和去年相比:下降7.02%

待售库存【月】(Months Supply):1.70月
* 和上个月相比:下降15.00%
* 和去年相比:上升21.43%

平均要价(Avg List Price):1473579美元
* 和上个月相比:上升17.98%
* 和去年相比:上升7.02%

中位成交价(Median Sale Price):1249000美元
* 和上个月相比:上升11.19%
* 和去年相比:上升15.93%

平均成交价(Avg Sale Price):1457832美元
* 和上个月相比:上升16.66%
* 和去年相比:上升7.37%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):33天
* 和上个月相比:上升22.22%
* 和去年相比:上升22.22%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):584美元
* 和上个月相比:下降1.35%
* 和去年相比:上升8.35%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):583美元
* 和上个月相比:下降1.85%
* 和去年相比:上升7.76%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.93%
* 和上个月相比:下降1.12%
* 和去年相比:上升0.31%

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LAFAYETTE

在售(Active):38栋
* 和上个月相比:下降36.67%
* 和去年相比:上升35.71%

进入合同(Pending):20栋
* 和上个月相比:下降4.76%
* 和去年相比:上升5.26%

成交(Sold):26栋
* 和上个月相比:上升44.44%
* 和去年相比:下降18.75%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:下降33.33%
* 和去年相比:上升53.85%

平均要价(Avg List Price):1957764美元
* 和上个月相比:上升9.30%
* 和去年相比:上升33.37%

中位成交价(Median Sale Price):1662595美元
* 和上个月相比:上升20.48%
* 和去年相比:上升21.80%

平均成交价(Avg Sale Price):2024915美元
* 和上个月相比:上升12.69%
* 和去年相比:上升38.32%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
* 和上个月相比:下降17.65%
* 和去年相比:下降42.86%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):678美元
* 和上个月相比:下降1.31%
* 和去年相比:上升16.90%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):709美元
* 和上个月相比:上升3.81%
* 和去年相比:上升20.99%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):103.43%
* 和上个月相比:上升3.09%
* 和去年相比:上升3.72%

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ORINDA

在售(Active):39栋
* 和上个月相比:下降15.22%
* 和去年相比:下降2.50%

进入合同(Pending):18栋
* 和上个月相比:上升12.50%
* 和去年相比:上升12.50%

成交(Sold):24栋
* 和上个月相比:上升9.09%
* 和去年相比:上升41.18%

待售库存【月】(Months Supply):2.10月
* 和上个月相比:下降12.50%
* 和去年相比:下降4.55%

平均要价(Avg List Price):1646704美元
* 和上个月相比:上升6.43%
* 和去年相比:上升6.36%

中位成交价(Median Sale Price):1517500美元
* 和上个月相比:上升11.89%
* 和去年相比:上升6.49%

平均成交价(Avg Sale Price):1706000美元
* 和上个月相比:上升9.37%
* 和去年相比:上升10.68%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):43天
* 和上个月相比:上升95.45%
* 和去年相比:下降10.42%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):615美元
* 和上个月相比:下降6.96%
* 和去年相比:上升5.31%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):639美元
* 和上个月相比:下降5.05%
* 和去年相比:上升8.86%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):103.60%
* 和上个月相比:上升2.76%
* 和去年相比:上升4.06%

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MORAGA

在售(Active):10栋
* 和上个月相比:下降9.09%
* 和去年相比:下降44.44%

进入合同(Pending):8栋
* 和上个月相比:下降33.33%
* 和去年相比:下降42.86%

成交(Sold):11栋
* 和上个月相比:上升10.00%
* 和去年相比:下降8.33%

待售库存【月】(Months Supply):1.30月
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:下降13.33%

平均要价(Avg List Price):1394943美元
* 和上个月相比:下降11.98%
* 和去年相比:下降12.04%

中位成交价(Median Sale Price):1375000美元
* 和上个月相比:下降0.09%
* 和去年相比:下降8.58%

平均成交价(Avg Sale Price):1389909美元
* 和上个月相比:下降9.37%
* 和去年相比:下降11.12%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):19天
* 和上个月相比:下降17.39%
* 和去年相比:下降38.71%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):588美元
* 和上个月相比:下降6.22%
* 和去年相比:上升4.81%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):590美元
* 和上个月相比:下降3.59%
* 和去年相比:上升6.50%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.64%
* 和上个月相比:上升2.97%
* 和去年相比:上升1.04%

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UNION CITY

在售(Active):69栋
* 和上个月相比:上升6.15%
* 和去年相比:上升155.56%

进入合同(Pending):21栋
* 和上个月相比:下降22.22%
* 和去年相比:下降40.00%

成交(Sold):28栋
* 和上个月相比:上升12.00%
* 和去年相比:下降9.68%

待售库存【月】(Months Supply):2.60月
* 和上个月相比:上升13.04%
* 和去年相比:上升188.89%

平均要价(Avg List Price):1063504美元
* 和上个月相比:上升7.37%
* 和去年相比:上升16.06%

中位成交价(Median Sale Price):1035000美元
* 和上个月相比:下降3.72%
* 和去年相比:上升13.74%

平均成交价(Avg Sale Price):1089259美元
* 和上个月相比:上升8.46%
* 和去年相比:上升13.91%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:下降14.81%
* 和去年相比:上升9.52%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):542美元
* 和上个月相比:下降6.87%
* 和去年相比:上升11.07%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):550美元
* 和上个月相比:下降6.94%
* 和去年相比:上升7.84%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):102.42%
* 和上个月相比:上升1.02%
* 和去年相比:下降1.85%

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SAN RAMON

在售(Active):61栋
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:上升48.78%

进入合同(Pending):33栋
* 和上个月相比:下降15.38%
* 和去年相比:下降28.26%

成交(Sold):39栋
* 和上个月相比:下降2.50%
* 和去年相比:下降39.06%

待售库存【月】(Months Supply):1.60月
* 和上个月相比:上升23.08%
* 和去年相比:上升100.00%

平均要价(Avg List Price):1210597美元
* 和上个月相比:下降1.43%
* 和去年相比:下降2.43%

中位成交价(Median Sale Price):1200000美元
* 和上个月相比:下降0.97%
* 和去年相比:上升1.27%

平均成交价(Avg Sale Price):1217692美元
* 和上个月相比:下降0.21%
* 和去年相比:下降1.64%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:上升9.52%
* 和去年相比:下降30.30%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):520美元
* 和上个月相比:上升3.79%
* 和去年相比:上升9.94%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):524美元
* 和上个月相比:上升4.80%
* 和去年相比:上升10.55%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.59%
* 和上个月相比:上升1.24%
* 和去年相比:上升0.82%

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NEWARK

在售(Active):64栋
* 和上个月相比:上升1.59%
* 和去年相比:上升236.84%

进入合同(Pending):17栋
* 和上个月相比:下降10.53%
* 和去年相比:下降34.62%

成交(Sold):22栋
* 和上个月相比:上升29.41%
* 和去年相比:下降29.03%

待售库存【月】(Months Supply):3.10月
* 和上个月相比:上升10.71%
* 和去年相比:上升287.50%

平均要价(Avg List Price):916043美元
* 和上个月相比:下降10.13%
* 和去年相比:上升17.75%

中位成交价(Median Sale Price):917500美元
* 和上个月相比:下降3.42%
* 和去年相比:上升15.41%

平均成交价(Avg Sale Price):905927美元
* 和上个月相比:下降12.71%
* 和去年相比:上升11.95%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):32天
* 和上个月相比:上升18.52%
* 和去年相比:上升77.78%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):690美元
* 和上个月相比:上升6.32%
* 和去年相比:上升20.84%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):681美元
* 和上个月相比:上升3.97%
* 和去年相比:上升14.84%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.90%
* 和上个月相比:下降2.87%
* 和去年相比:下降4.92%

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HAYWARD

在售(Active):160栋
* 和上个月相比:上升8.84%
* 和去年相比:上升56.86%

进入合同(Pending):70栋
* 和上个月相比:下降14.63%
* 和去年相比:下降23.08%

成交(Sold):94栋
* 和上个月相比:上升25.33%
* 和去年相比:下降11.32%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升11.11%
* 和去年相比:上升81.82%

平均要价(Avg List Price):777554美元
* 和上个月相比:上升9.80%
* 和去年相比:上升13.54%

中位成交价(Median Sale Price):701750美元
* 和上个月相比:上升0.25%
* 和去年相比:上升7.30%

平均成交价(Avg Sale Price):786301美元
* 和上个月相比:上升7.35%
* 和去年相比:上升11.37%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):30天
* 和上个月相比:上升30.43%
* 和去年相比:上升15.38%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):469美元
* 和上个月相比:下降0.64%
* 和去年相比:上升7.57%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):473美元
* 和上个月相比:下降3.27%
* 和去年相比:上升5.58%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.12%
* 和上个月相比:下降2.23%
* 和去年相比:下降1.92%

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SAN LORENZO

在售(Active):28栋
* 和上个月相比:下降3.45%
* 和去年相比:上升55.56%

进入合同(Pending):14栋
* 和上个月相比:上升16.67%
* 和去年相比:持平

成交(Sold):19栋
* 和上个月相比:上升5.56%
* 和去年相比:下降9.52%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:上升81.82%

平均要价(Avg List Price):628550美元
* 和上个月相比:上升1.61%
* 和去年相比:上升7.43%

中位成交价(Median Sale Price):640000美元
* 和上个月相比:上升3.23%
* 和去年相比:上升3.23%

平均成交价(Avg Sale Price):643410美元
* 和上个月相比:上升0.55%
* 和去年相比:上升5.34%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):27天
* 和上个月相比:上升42.11%
* 和去年相比:上升80.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):501美元
* 和上个月相比:下降2.91%
* 和去年相比:上升1.62%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):506美元
* 和上个月相比:下降5.42%
* 和去年相比:下降1.75%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):102.36%
* 和上个月相比:下降1.04%
* 和去年相比:下降1.94%

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CASTRO VALLEY

在售(Active):41栋
* 和上个月相比:下降14.58%
* 和去年相比:上升7.89%

进入合同(Pending):25栋
* 和上个月相比:下降24.24%
* 和去年相比:下降19.35%

成交(Sold):45栋
* 和上个月相比:上升18.42%
* 和去年相比:上升7.14%

待售库存【月】(Months Supply):1.20月
* 和上个月相比:下降7.69%
* 和去年相比:上升20.00%

平均要价(Avg List Price):822917美元
* 和上个月相比:下降8.54%
* 和去年相比:上升5.33%

中位成交价(Median Sale Price):761000美元
* 和上个月相比:下降12.18%
* 和去年相比:下降2.44%

平均成交价(Avg Sale Price):830064美元
* 和上个月相比:下降10.03%
* 和去年相比:上升2.25%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):24天
* 和上个月相比:上升33.33%
* 和去年相比:下降25.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):534美元
* 和上个月相比:上升6.80%
* 和去年相比:上升14.84%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):538美元
* 和上个月相比:上升4.47%
* 和去年相比:上升9.80%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.87%
* 和上个月相比:下降1.64%
* 和去年相比:下降2.93%

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SAN LEANDRO

在售(Active):88栋
* 和上个月相比:上升18.92%
* 和去年相比:上升137.84%

进入合同(Pending):47栋
* 和上个月相比:上升2.17%
* 和去年相比:上升38.24%

成交(Sold):55栋
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:上升5.77%

待售库存【月】(Months Supply):1.80月
* 和上个月相比:上升12.50%
* 和去年相比:上升100.00%

平均要价(Avg List Price):670670美元
* 和上个月相比:下降5.08%
* 和去年相比:上升5.67%

中位成交价(Median Sale Price):680000美元
* 和上个月相比:下降5.56%
* 和去年相比:上升5.67%

平均成交价(Avg Sale Price):696681美元
* 和上个月相比:下降5.41%
* 和去年相比:上升3.43%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:上升15.00%
* 和去年相比:上升27.78%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):486美元
* 和上个月相比:上升3.85%
* 和去年相比:上升8.48%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):505美元
* 和上个月相比:上升3.48%
* 和去年相比:上升6.54%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):103.88%
* 和上个月相比:下降0.35%
* 和去年相比:下降2.12%

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LIVERMORE

在售(Active):131栋
* 和上个月相比:下降5.07%
* 和去年相比:上升162.00%

进入合同(Pending):68栋
* 和上个月相比:上升21.43%
* 和去年相比:上升6.25%

成交(Sold):76栋
* 和上个月相比:上升24.59%
* 和去年相比:下降8.43%

待售库存【月】(Months Supply):2.10月
* 和上个月相比:下降4.55%
* 和去年相比:上升200.00%

平均要价(Avg List Price):915278美元
* 和上个月相比:上升2.05%
* 和去年相比:下降0.87%

中位成交价(Median Sale Price):825000美元
* 和上个月相比:上升4.17%
* 和去年相比:上升1.85%

平均成交价(Avg Sale Price):908607美元
* 和上个月相比:上升0.97%
* 和去年相比:下降2.88%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
* 和上个月相比:上升55.56%
* 和去年相比:上升16.67%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):492美元
* 和上个月相比:下降0.20%
* 和去年相比:上升5.13%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):491美元
* 和上个月相比:下降0.81%
* 和去年相比:上升3.37%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.27%
* 和上个月相比:下降1.07%
* 和去年相比:下降2.02%

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ALAMEDA

在售(Active):34栋
* 和上个月相比:下降5.56%
* 和去年相比:持平

进入合同(Pending):19栋
* 和上个月相比:下降24.00%
* 和去年相比:下降38.71%

成交(Sold):35栋
* 和上个月相比:上升29.63%
* 和去年相比:下降12.50%

待售库存【月】(Months Supply):1.50月
* 和上个月相比:上升7.14%
* 和去年相比:上升15.38%

平均要价(Avg List Price):1124768美元
* 和上个月相比:上升15.80%
* 和去年相比:上升12.67%

中位成交价(Median Sale Price):1105000美元
* 和上个月相比:下降1.16%
* 和去年相比:上升0.45%

平均成交价(Avg Sale Price):1223157美元
* 和上个月相比:上升11.73%
* 和去年相比:上升8.99%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):22天
* 和上个月相比:上升15.79%
* 和去年相比:上升15.79%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):571美元
* 和上个月相比:上升1.24%
* 和去年相比:下降3.22%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):630美元
* 和上个月相比:下降0.63%
* 和去年相比:下降6.53%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):108.75%
* 和上个月相比:下降3.51%
* 和去年相比:下降3.26%

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OAKLAND

在售(Active):371栋
* 和上个月相比:下降8.62%
* 和去年相比:上升15.58%

进入合同(Pending):186栋
* 和上个月相比:上升5.08%
* 和去年相比:下降0.53%

成交(Sold):268栋
* 和上个月相比:上升57.65%
* 和去年相比:上升11.67%

待售库存【月】(Months Supply):2.20月
* 和上个月相比:下降8.33%
* 和去年相比:上升29.41%

平均要价(Avg List Price):879462美元
* 和上个月相比:上升5.75%
* 和去年相比:上升10.42%

中位成交价(Median Sale Price):848000美元
* 和上个月相比:上升5.34%
* 和去年相比:上升9.74%

平均成交价(Avg Sale Price):987475美元
* 和上个月相比:上升4.08%
* 和去年相比:上升9.00%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):25天
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:上升4.17%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):514美元
* 和上个月相比:上升2.19%
* 和去年相比:上升8.21%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):582美元
* 和上个月相比:上升1.39%
* 和去年相比:上升7.98%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):112.28%
* 和上个月相比:下降1.58%
* 和去年相比:下降1.29%

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BERKELEY

在售(Active):81栋
* 和上个月相比:下降5.81%
* 和去年相比:上升39.66%

进入合同(Pending):41栋
* 和上个月相比:上升2.50%
* 和去年相比:上升17.14%

成交(Sold):63栋
* 和上个月相比:上升85.29%
* 和去年相比:下降11.27%

待售库存【月】(Months Supply):2.30月
* 和上个月相比:上升9.52%
* 和去年相比:上升43.75%

平均要价(Avg List Price):1142373美元
* 和上个月相比:下降6.89%
* 和去年相比:上升0.25%

中位成交价(Median Sale Price):1300000美元
* 和上个月相比:上升0.78%
* 和去年相比:上升7.35%

平均成交价(Avg Sale Price):1366129美元
* 和上个月相比:下降3.57%
* 和去年相比:上升2.32%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):19天
* 和上个月相比:下降5.00%
* 和去年相比:持平

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):622美元
* 和上个月相比:下降7.44%
* 和去年相比:下降1.11%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):752美元
* 和上个月相比:下降5.17%
* 和去年相比:下降0.40%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):119.59%
* 和上个月相比:上升3.57%
* 和去年相比:上升2.07%

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DANVILLE

在售(Active):147栋
* 和上个月相比:下降5.77%
* 和去年相比:上升63.33%

进入合同(Pending):35栋
* 和上个月相比:下降20.45%
* 和去年相比:下降31.37%

成交(Sold):64栋
* 和上个月相比:上升18.52%
* 和去年相比:上升12.28%

待售库存【月】(Months Supply):3.10月
* 和上个月相比:上升3.33%
* 和去年相比:上升82.35%

平均要价(Avg List Price):1550881美元
* 和上个月相比:上升6.50%
* 和去年相比:上升10.00%

中位成交价(Median Sale Price):1340000美元
* 和上个月相比:下降2.55%
* 和去年相比:上升5.10%

平均成交价(Avg Sale Price):1515507美元
* 和上个月相比:上升3.21%
* 和去年相比:上升8.03%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):30天
* 和上个月相比:下降21.05%
* 和去年相比:下降11.76%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):546美元
* 和上个月相比:上升3.41%
* 和去年相比:上升8.76%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):537美元
* 和上个月相比:上升0.56%
* 和去年相比:上升6.97%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):97.72%
* 和上个月相比:下降3.09%
* 和去年相比:下降1.79%

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ALBANY

在售(Active):6栋
* 和上个月相比:上升200.00%
* 和去年相比:上升20.00%

进入合同(Pending):7栋
* 和上个月相比:上升16.67%
* 和去年相比:上升133.33%

成交(Sold):6栋
* 和上个月相比:上升50.00%
* 和去年相比:下降25.00%

待售库存【月】(Months Supply):1.00月
* 和上个月相比:上升150.00%
* 和去年相比:下降9.09%

平均要价(Avg List Price):886000美元
* 和上个月相比:下降3.12%
* 和去年相比:下降19.96%

中位成交价(Median Sale Price):995000美元
* 和上个月相比:下降5.69%
* 和去年相比:下降20.40%

平均成交价(Avg Sale Price):1023750美元
* 和上个月相比:下降2.27%
* 和去年相比:下降19.75%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):21天
* 和上个月相比:上升40.00%
* 和去年相比:上升16.67%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):690美元
* 和上个月相比:上升2.37%
* 和去年相比:持平

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):797美元
* 和上个月相比:上升3.37%
* 和去年相比:上升1.14%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):115.55%
* 和上个月相比:上升0.88%
* 和去年相比:上升0.28%

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ALAMO

在售(Active):49栋
* 和上个月相比:下降9.26%
* 和去年相比:下降9.26%

进入合同(Pending):14栋
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:持平

成交(Sold):17栋
* 和上个月相比:下降5.56%
* 和去年相比:上升112.50%

待售库存【月】(Months Supply):3.30月
* 和上个月相比:下降5.71%
* 和去年相比:下降17.50%

平均要价(Avg List Price):2300744美元
* 和上个月相比:上升14.07%
* 和去年相比:上升20.87%

中位成交价(Median Sale Price):1865000美元
* 和上个月相比:上升16.02%
* 和去年相比:上升20.13%

平均成交价(Avg Sale Price):2173868美元
* 和上个月相比:上升17.67%
* 和去年相比:上升14.23%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):59天
* 和上个月相比:下降14.49%
* 和去年相比:上升73.53%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):571美元
* 和上个月相比:下降4.83%
* 和去年相比:上升1.06%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):546美元
* 和上个月相比:下降3.53%
* 和去年相比:下降6.19%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):94.49%
* 和上个月相比:上升3.17%
* 和去年相比:下降5.49%

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WALNUT CREEK

在售(Active):64栋
* 和上个月相比:下降4.48%
* 和去年相比:上升64.10%

进入合同(Pending):39栋
* 和上个月相比:下降2.50%
* 和去年相比:上升21.88%

成交(Sold):42栋
* 和上个月相比:上升40.00%
* 和去年相比:下降10.64%

待售库存【月】(Months Supply):1.90月
* 和上个月相比:上升11.76%
* 和去年相比:上升111.11%

平均要价(Avg List Price):1165984美元
* 和上个月相比:上升3.31%
* 和去年相比:上升10.32%

中位成交价(Median Sale Price):1105000美元
* 和上个月相比:下降3.28%
* 和去年相比:上升0.45%

平均成交价(Avg Sale Price):1178749美元
* 和上个月相比:上升2.25%
* 和去年相比:上升8.64%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
* 和上个月相比:下降17.65%
* 和去年相比:上升33.33%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):551美元
* 和上个月相比:下降4.84%
* 和去年相比:上升1.85%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):562美元
* 和上个月相比:下降5.07%
* 和去年相比:上升0.72%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.09%
* 和上个月相比:下降1.04%
* 和去年相比:下降1.53%

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PLEASANT HILL

在售(Active):37栋
* 和上个月相比:下降19.57%
* 和去年相比:上升37.04%

进入合同(Pending):24栋
* 和上个月相比:上升26.32%
* 和去年相比:上升4.35%

成交(Sold):36栋
* 和上个月相比:上升71.43%
* 和去年相比:上升33.33%

待售库存【月】(Months Supply):1.60月
* 和上个月相比:下降11.11%
* 和去年相比:上升60.00%

平均要价(Avg List Price):725290美元
* 和上个月相比:下降7.96%
* 和去年相比:下降5.98%

中位成交价(Median Sale Price):712500美元
* 和上个月相比:下降8.90%
* 和去年相比:下降13.11%

平均成交价(Avg Sale Price):732012美元
* 和上个月相比:下降7.33%
* 和去年相比:下降7.44%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):28天
* 和上个月相比:上升27.27%
* 和去年相比:上升75.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):503美元
* 和上个月相比:上升5.45%
* 和去年相比:上升1.00%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):511美元
* 和上个月相比:上升6.46%
* 和去年相比:持平

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.93%
* 和上个月相比:上升0.69%
* 和去年相比:下降1.55%

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CONCORD

在售(Active):145栋
* 和上个月相比:下降12.65%
* 和去年相比:上升61.11%

进入合同(Pending):67栋
* 和上个月相比:下降12.99%
* 和去年相比:下降8.22%

成交(Sold):92栋
* 和上个月相比:上升1.10%
* 和去年相比:下降17.12%

待售库存【月】(Months Supply):1.80月
* 和上个月相比:下降10.00%
* 和去年相比:上升80.00%

平均要价(Avg List Price):628729美元
* 和上个月相比:下降3.05%
* 和去年相比:上升5.05%

中位成交价(Median Sale Price):607100美元
* 和上个月相比:下降1.28%
* 和去年相比:上升4.67%

平均成交价(Avg Sale Price):629534美元
* 和上个月相比:下降3.09%
* 和去年相比:上升4.48%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):30天
* 和上个月相比:上升3.45%
* 和去年相比:上升3.45%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):416美元
* 和上个月相比:上升2.72%
* 和去年相比:上升6.94%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):416美元
* 和上个月相比:上升2.46%
* 和去年相比:上升6.12%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):100.13%
* 和上个月相比:下降0.03%
* 和去年相比:下降0.54%

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CLAYTON

在售(Active):29栋
* 和上个月相比:下降9.38%
* 和去年相比:上升314.29%

进入合同(Pending):13栋
* 和上个月相比:上升550.00%
* 和去年相比:上升62.50%

成交(Sold):7栋
* 和上个月相比:下降41.67%
* 和去年相比:下降36.36%

待售库存【月】(Months Supply):3.30月
* 和上个月相比:下降10.81%
* 和去年相比:上升312.50%

平均要价(Avg List Price):920271美元
* 和上个月相比:上升20.92%
* 和去年相比:上升28.46%

中位成交价(Median Sale Price):800000美元
* 和上个月相比:上升2.56%
* 和去年相比:持平

平均成交价(Avg Sale Price):908857美元
* 和上个月相比:上升18.91%
* 和去年相比:上升24.91%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:下降17.86%
* 和去年相比:下降48.89%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):357美元
* 和上个月相比:下降12.50%
* 和去年相比:上升1.71%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):353美元
* 和上个月相比:下降14.11%
* 和去年相比:下降1.12%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.76%
* 和上个月相比:下降1.66%
* 和去年相比:下降2.76%

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EMERYVILLE

在售(Active):29栋
* 和上个月相比:下降9.38%
* 和去年相比:上升314.29%

进入合同(Pending):13栋
* 和上个月相比:上升550.00%
* 和去年相比:上升62.50%

成交(Sold):7栋
* 和上个月相比:下降41.67%
* 和去年相比:下降36.36%

待售库存【月】(Months Supply):3.30月
* 和上个月相比:下降10.81%
* 和去年相比:上升312.50%

平均要价(Avg List Price):920271美元
* 和上个月相比:上升20.92%
* 和去年相比:上升28.46%

中位成交价(Median Sale Price):800000美元
* 和上个月相比:上升2.56%
* 和去年相比:持平

平均成交价(Avg Sale Price):908857美元
* 和上个月相比:上升18.91%
* 和去年相比:上升24.91%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:下降17.86%
* 和去年相比:下降48.89%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):357美元
* 和上个月相比:下降12.50%
* 和去年相比:上升1.71%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):353美元
* 和上个月相比:下降14.11%
* 和去年相比:下降1.12%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.76%
* 和上个月相比:下降1.66%
* 和去年相比:下降2.76%

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PIEDMONT

在售(Active):29栋
* 和上个月相比:下降9.38%
* 和去年相比:上升314.29%

进入合同(Pending):13栋
* 和上个月相比:上升550.00%
* 和去年相比:上升62.50%

成交(Sold):7栋
* 和上个月相比:下降41.67%
* 和去年相比:下降36.36%

待售库存【月】(Months Supply):3.30月
* 和上个月相比:下降10.81%
* 和去年相比:上升312.50%

平均要价(Avg List Price):920271美元
* 和上个月相比:上升20.92%
* 和去年相比:上升28.46%

中位成交价(Median Sale Price):800000美元
* 和上个月相比:上升2.56%
* 和去年相比:持平

平均成交价(Avg Sale Price):908857美元
* 和上个月相比:上升18.91%
* 和去年相比:上升24.91%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:下降17.86%
* 和去年相比:下降48.89%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):357美元
* 和上个月相比:下降12.50%
* 和去年相比:上升1.71%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):353美元
* 和上个月相比:下降14.11%
* 和去年相比:下降1.12%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):98.76%
* 和上个月相比:下降1.66%
* 和去年相比:下降2.76%

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MARTINEZ

在售(Active):71栋
* 和上个月相比:上升14.52%
* 和去年相比:上升33.96%

进入合同(Pending):33栋
* 和上个月相比:上升17.86%
* 和去年相比:下降13.16%

成交(Sold):32栋
* 和上个月相比:上升3.23%
* 和去年相比:下降34.69%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升17.65%
* 和去年相比:上升66.67%

平均要价(Avg List Price):659428美元
* 和上个月相比:下降11.30%
* 和去年相比:上升8.61%

中位成交价(Median Sale Price):662000美元
* 和上个月相比:上升4.25%
* 和去年相比:上升15.13%

平均成交价(Avg Sale Price):656719美元
* 和上个月相比:下降10.67%
* 和去年相比:上升7.12%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):31天
* 和上个月相比:下降24.39%
* 和去年相比:上升34.78%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):401美元
* 和上个月相比:下降22.88%
* 和去年相比:上升8.09%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):401美元
* 和上个月相比:下降21.22%
* 和去年相比:上升6.65%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.59%
* 和上个月相比:上升0.71%
* 和去年相比:下降1.37%

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ANTIOCH

在售(Active):182栋
* 和上个月相比:上升14.47%
* 和去年相比:上升82.00%

进入合同(Pending):80栋
* 和上个月相比:下降13.98%
* 和去年相比:下降24.53%

成交(Sold):95栋
* 和上个月相比:上升18.75%
* 和去年相比:下降8.65%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升33.33%
* 和去年相比:上升122.22%

平均要价(Avg List Price):444791美元
* 和上个月相比:上升0.05%
* 和去年相比:上升3.69%

中位成交价(Median Sale Price):443000美元
* 和上个月相比:下降1.56%
* 和去年相比:上升2.78%

平均成交价(Avg Sale Price):449297美元
* 和上个月相比:下降0.60%
* 和去年相比:上升3.13%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):22天
* 和上个月相比:上升4.76%
* 和去年相比:上升10.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):268美元
* 和上个月相比:上升1.13%
* 和去年相比:上升11.20%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):271美元
* 和上个月相比:上升0.37%
* 和去年相比:上升10.61%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.01%
* 和上个月相比:下降0.65%
* 和去年相比:下降0.54%

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OAKLEY

在售(Active):182栋
* 和上个月相比:上升14.47%
* 和去年相比:上升82.00%

进入合同(Pending):80栋
* 和上个月相比:下降13.98%
* 和去年相比:下降24.53%

成交(Sold):95栋
* 和上个月相比:上升18.75%
* 和去年相比:下降8.65%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升33.33%
* 和去年相比:上升122.22%

平均要价(Avg List Price):444791美元
* 和上个月相比:上升0.05%
* 和去年相比:上升3.69%

中位成交价(Median Sale Price):443000美元
* 和上个月相比:下降1.56%
* 和去年相比:上升2.78%

平均成交价(Avg Sale Price):449297美元
* 和上个月相比:下降0.60%
* 和去年相比:上升3.13%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):22天
* 和上个月相比:上升4.76%
* 和去年相比:上升10.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):268美元
* 和上个月相比:上升1.13%
* 和去年相比:上升11.20%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):271美元
* 和上个月相比:上升0.37%
* 和去年相比:上升10.61%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.01%
* 和上个月相比:下降0.65%
* 和去年相比:下降0.54%

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PINOLE

在售(Active):25栋
* 和上个月相比:上升38.89%
* 和去年相比:上升47.06%

进入合同(Pending):14栋
* 和上个月相比:上升55.56%
* 和去年相比:持平

成交(Sold):12栋
* 和上个月相比:下降7.69%
* 和去年相比:下降7.69%

待售库存【月】(Months Supply):2.00月
* 和上个月相比:上升42.86%
* 和去年相比:上升81.82%

平均要价(Avg List Price):581663美元
* 和上个月相比:下降4.92%
* 和去年相比:上升1.16%

中位成交价(Median Sale Price):555000美元
* 和上个月相比:下降5.13%
* 和去年相比:上升4.72%

平均成交价(Avg Sale Price):587583美元
* 和上个月相比:下降6.53%
* 和去年相比:下降0.08%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):24天
* 和上个月相比:持平
* 和去年相比:上升41.18%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):382美元
* 和上个月相比:下降1.55%
* 和去年相比:上升11.05%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):390美元
* 和上个月相比:下降2.50%
* 和去年相比:上升11.11%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.02%
* 和上个月相比:下降1.69%
* 和去年相比:下降1.22%

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HERCULES

在售(Active):35栋
* 和上个月相比:下降12.50%
* 和去年相比:上升66.67%

进入合同(Pending):18栋
* 和上个月相比:上升20.00%
* 和去年相比:下降45.45%

成交(Sold):23栋
* 和上个月相比:上升27.78%
* 和去年相比:上升53.33%

待售库存【月】(Months Supply):2.10月
* 和上个月相比:下降8.70%
* 和去年相比:上升110.00%

平均要价(Avg List Price):641091美元
* 和上个月相比:上升3.10%
* 和去年相比:上升16.30%

中位成交价(Median Sale Price):675000美元
* 和上个月相比:上升6.09%
* 和去年相比:上升15.38%

平均成交价(Avg Sale Price):653250美元
* 和上个月相比:上升3.33%
* 和去年相比:上升17.94%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):23天
* 和上个月相比:上升21.05%
* 和去年相比:下降20.69%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):324美元
* 和上个月相比:下降8.47%
* 和去年相比:上升3.18%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):331美元
* 和上个月相比:下降7.80%
* 和去年相比:上升3.76%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):101.90%
* 和上个月相比:上升0.22%
* 和去年相比:上升1.41%

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EL SOBRANTE

在售(Active):24栋
* 和上个月相比:下降7.69%
* 和去年相比:上升26.32%

进入合同(Pending):9栋
* 和上个月相比:上升50.00%
* 和去年相比:下降18.18%

成交(Sold):7栋
* 和上个月相比:下降30.00%
* 和去年相比:下降41.67%

待售库存【月】(Months Supply):3.30月
* 和上个月相比:下降10.81%
* 和去年相比:上升135.71%

平均要价(Avg List Price):673186美元
* 和上个月相比:上升19.38%
* 和去年相比:上升10.48%

中位成交价(Median Sale Price):770000美元
* 和上个月相比:上升31.74%
* 和去年相比:上升26.23%

平均成交价(Avg Sale Price):667214美元
* 和上个月相比:上升11.99%
* 和去年相比:上升7.29%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):34天
* 和上个月相比:上升88.89%
* 和去年相比:下降15.00%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):334美元
* 和上个月相比:下降20.48%
* 和去年相比:下降11.41%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):330美元
* 和上个月相比:下降25.68%
* 和去年相比:下降14.73%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):99.11%
* 和上个月相比:下降6.20%
* 和去年相比:下降2.89%

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EL CERRITO

在售(Active):34栋
* 和上个月相比:上升41.67%
* 和去年相比:上升70.00%

进入合同(Pending):14栋
* 和上个月相比:上升55.56%
* 和去年相比:下降17.65%

成交(Sold):14栋
* 和上个月相比:上升16.67%
* 和去年相比:下降30.00%

待售库存【月】(Months Supply):2.90月
* 和上个月相比:上升45.00%
* 和去年相比:上升107.14%

平均要价(Avg List Price):834786美元
* 和上个月相比:上升0.41%
* 和去年相比:下降10.99%

中位成交价(Median Sale Price):870000美元
* 和上个月相比:上升0.58%
* 和去年相比:下降0.57%

平均成交价(Avg Sale Price):921429美元
* 和上个月相比:上升3.93%
* 和去年相比:下降8.77%

平均上市到成交时间【天】(Average DOM):19天
* 和上个月相比:下降29.63%
* 和去年相比:下降36.67%

每平方英尺平均要价(Avg $ Sqft Listed):621美元
* 和上个月相比:下降5.19%
* 和去年相比:上升16.29%

每平方英尺成交平均价(Avg $ Sqft Sold):673美元
* 和上个月相比:下降2.89%
* 和去年相比:上升15.04%

平均成交/要价比(Sale Price/List Price):110.38%
* 和上个月相比:上升3.51%
* 和去年相比:上升2.49%

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旧金山房产30年:遥遥领先全美各地。南湾San Jose和东湾Oakland上榜

公众号上一篇老文,到现在看还很有意义,公众号文章在这里

Zillow/Trulia 跟踪比较了美国各大城市30年来的房产价格中位数(median price),旧金山以大幅度遥遥领先。隔壁的圣何塞屈居第二。另外一个邻居奥克兰第六。对,你没有看错,湾区占了三个。

原文在这:https://www.trulia.com/blog/trends/rich-city-poor-city/

废话不说,先上数据:

10.迈阿密,佛州(Miami, Florida)

1986年 房价中位数:$62,385

2016年 房价中位数:$249,326

房价上涨获益:299.7%

9.圣地亚哥,加州(San Diego, California)

1986年 房价中位数:$114,414

2016年 房价中位数:$502,015

房价上涨获益:338.8%

8.洛杉矶,加州(Los Angeles, California)

1986年 房价中位数:$116,061

2016年 房价中位数:$520,060

房价上涨获益:348.1%

7.橘郡,加州(Orange County, California)

1986年 房价中位数:$143,210

2016年 房价中位数:$643,483

房价上涨获益:349.3%

6.奥克兰,加州(Oakland, California)

1986年 房价中位数:$130,659

2016年 房价中位数:$631,109

房价上涨获益: 383%

5.波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

1986年 房价中位数:$63,154

2016年 房价中位数: $412,286

房价上涨获益:395.7%

4.西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

1986年 房价中位数:$81,774

2016年 房价中位数:$412,286

房价上涨获益:404.2%

3.檀香山,夏威夷州(Honolulu, Hawaii)

1986年 房价中位数:$120,199

2016年 房价中位数:$607,003

房价上涨获益:405%

2.圣何塞,加州(San Jose, California)

1986年 房价中位数:$154,787

2016年 房价中位数:$923,315

房价上涨获益:496.5%

1.旧金山,加州(San Francisco, California)

1986年 房价中位数:$160,955

2016年 房价中位数:$1,058,474

房价上涨获益:557.6%

干货在这

作为一个投资者,如果你在1986年用20%的首付买下一个中位数房,假设你出租只能持平,没有任何的现金流(基本不可能),到今天你的收益率是:

San Francisco: 3288%, $1,026,283
San Jose: 2983%, $892,358
Seattle: 2520%, $395,931
到了第十名,就只有 Miami: 1998%了(or $236,849)

所以强者恒强的规则非常明显,更具体的,旧金山一个城市就超过了其它九个城市的增值总和。
San Francisco more expensive than other 10 combined

房地产投资:美国人最赚钱的副业,没有之一

房地产投资:歪果仁最赚钱的副业

歪果仁都在搞什么副业?通过各种副业他们赚了多少?The Hustle进行了一项调查以了解情况。

thehustle.co编辑,e秀才投资翻译整理改编,不得转载,谢绝转载,请勿转载

在丹佛的某个地方,有一位会计师经营着她快速发展的化妆品业务。在明尼阿波利斯;有一位航空航天工程师在她家的车库里出售以猫为主题的T恤;在加拿大,一名计算机工程师在他的八小时之外的时间教其他发胖的爸爸如何举重健身和减肥。

和天朝说的“全民创业”不同,这些美国佬在日常工作时间之外,正在自然而然的经营着第二职业。e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载)

The Hustle2018年进行了一项调查,目的在于弄清楚这些不务正业的每个人都做了什么?他们挣了多少钱?他们如何为自己的梦想提供启动资金等等?一项是他们的一些发现:

  • 受调查人群中,35%的人有某种第二职业或者副业
  • 房地产是最受欢迎的副业,占所有副业的11%
  • 同时房地产也是最赚钱的一面(每小时90美元)
  • 相比之下,农业(每小时9美元)是最少的
  • 所有的第二职业,平均每周11小时的平均收入为12,609美元(每小时约25美元,秀才说好不值钱啊)
  • 绝大多数的副业都是自筹资金
  • 开始你的副业,第一年平均成本为16,662美元e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载)

现在,让我们进入更多的数据和分析……

谁参与此调查?

本研究的结果基于2018年10月3日至8日期间发送给The Hustle电子邮件清单的调查中的3,560份回复。e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载)

我们的受访者略微偏向男性(56%至44%),主要分布在美国(77%,而国际比例为23%)。

Snapshot of Survey Respondents

我们的受访者倾向于高收入范围。
受访者平均年龄为34岁,收入为91,000美元(比全国平均水平4.45万美元的两倍多),并且每周工作43小时。

我们调查的样本绝不是普通美国人的普遍代表,这里提供的结果并不是决定性的。也就是说,他们仍然可以给我们一个有趣的全景,了解中端收入者的副业,他们从中收入了多少,以及他们如何为此副业提供资金。e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载)

Do U Have a side Hustle?

什么人最喜欢有副业?

平均而言,我们发现35%的受访者有某种第二职业。这个数字根据一些人口因素而有很大差异。

男性,低于BA学位的人和年轻人更有可能开始副业。
男性比平均水平高出4%的可能性,而女性则有4%的可能性。研究人员将这种男性创业倾向归因于“男性过分自信,女性相对谦虚”的影响:一般来说,女性比男性更少傲慢和过于自信,因此创办自己的企业的可能性较小。
有趣的是,拥有高中毕业证书或副学士专科学位的受访者更多,或者更可能像持有广管局或更高学历的受访者一样 – 可能是因为他们的收入低于我们的平均受访者(7.78万美元,而非9.1万美元) 。

但是,无论某人是否具有副业,最大的决定因素是她或她所从事的行业。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

 

平面设计师最最喜欢副业

创意专业 – 尤其是那些植根于艺术和媒体的专业人士 – 在这里排名第一:10位平面设计师中有8位报告有一个有副业,10位在线媒体专业人士中有7位,以及10位摄影师中的6位。
这些基于技能的特定交易自然适合自由职业。但他们通常也会支付更少的费用,这可能会增加额外的合同工作。

另一方面,有些工作似乎不允许在一边做太多工作。

比如律师……吃完被告吃原告,吃不下了,所以不是那么多有副业。

购买房产一直被认为是实现被动收入的可靠手段 – 而蓬勃发展的短期租赁市场似乎对想要进入房地产的临时投资者产生了影响。

零售业(占所有副业的5%)在这里也有很强的表现,可能是由亚马​​逊和Shopify等在线平台推动的无库存销售业务。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

在这个名单之外,在某些行业工作的人被某些方面的副业所吸引:建筑工人不太可能与汽车或家具(需要工具专业知识的行业)方面的第二职业沾边;营销人员更有可能创办在线服装公司;公关人员倾向于在写作和编辑方面转向副业的开始。

说了这么多,你们到底能从副业里面赚多少钱?

The Most Lucrative Side-Hustles

根据调查,平均每人每周花11小时从事第二职业的工作,每年收入12,609美元 – 平均每小时约25美元。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

 

搞啥?你的副业到底是什么?

好吧,既然我们知道谁是匆匆忙忙努力的活着,那么这些人究竟做了什么?

我们的调查要求受访者将他们在140个行业中的一个进行分类,从营销,到美术,再到农业。我们筛选了这些回复,并根据总副业的百分比编制了最受欢迎的选择。

总体而言,30个行业占所有方面的约75% – 但是一个明显的,单一的赢家排在首位。

一些不务正业的家伙报告说他们的年收入中有10万美元以上来自副业,但每周工作20-30小时(那算哪门子副业)才能赚这么多;其他人大概报告每周5小时工作5万美元。

假设你能从事任何工作,为了让我们的读者利润最大化,我们通过平均小时工资将我们的数据标准化。 (请记住,这是税前。)

再一次,房地产名列前茅:其中,房地产每周六小时,每小时赚90美刀,远超平均值!6小时从房产中能赚取29,000美元。

紧跟其后的是卖拐人才方阵之管理咨询师,如果你知道他们到底是干嘛的,请告诉秀才我,以后不做房地产了去做那个。

事实上,这里所有顶级管理人员 – 管理咨询(86美元/小时),投资管理(75美元/小时),投资银行业务(70美元) – 每周工作时间不到10小时。当你从事这些效率高的副业时,更可能得到回报。

Least Lucrative 2nd job

不幸的是,并非所有人都选择这种利润丰厚,投入低的工作。上面这个表格就尴尬了。身材狂好的健身网红,居然只赚10刀?无数美女崇拜的“摄影师”居然职业11刀?

农场的努力工作,平均每周工作14小时,收入不到6.8美元,或每小时9美元。鉴于农民甚至不从农业中赚钱(美国的农业补贴很丰厚),这也就不足为奇了。

这个列表似乎包含了你的高中辅导员或者中国虎妈告诉你永远不可能谋生的所有行业:艺术和手工艺(10美元/小时),音乐(11美元/小时),写作(11美元/小时) – 和摄影(11美元/小时)。你爹叫你回去学数理化,听见了没?e秀才投资翻译整理,不得转载,谢绝转载,请勿转载)

Most common side hustles

上面这个最常见副业图里,毫不意外的,我们没有看到很多律师兼职带狗散步(毕竟每天还有那么多原告被告呢,特别是那些房地产投资的家伙最需要我们)。只有十分之一的法律服务工作者报告通过副业来源赚钱。

第一桶金:大家用什么资金启动他们的副业

一些副业(见上面的工艺品系列)不需要什么资金,很容易可以启动;其他的副业,比如房地产,需要大量的资金(原文说如果你在旧金山,你将不得不推迟你第一个孩子计划,秀才不同意,东湾买房城里上班嘛)。

How to fund the side hustle

大多数受访者(58%)启动资金来自他们自掏腰包 – 并且相当大一部分(38%)根本不会产生任何费用(不是贷款来的)。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

大约19%的受访者表示通过传统的银行贷款或家人和朋友来赚取一些入门资金。只有1%的人会从风险投资中寻求额外资金(这并不奇怪,考虑到投资者通常希望看到全职投资)。

对于自筹资金,第一年的平均自付投资约为17,000美元。假设您的平均收入为12.6万美元/年(并且占联邦自雇税的15.3%),您可以在大约1。5年的时间内收回您的投资。

鉴于这些相对较低的投入成本,只有25%的人报告发生债务。

Debt and funding the side hustle

平均债务约为36.5万美元,但对于房地产副业,这个数据大幅上涨,其中65%的人负债。而且秀才主张你应该负债。如果您没有搞清楚或者忘记了现金流,好债,资产,负债等等概念,建议您重读富爸爸那本书。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

这组数据告诉我们的是,开始一个第二职业并不像我们的受访者想象的那样在经济上遥不可及。

但同样,请记住,我们的读者并不代表广大公众:拥有资源,时间和金钱来开始副业是一种固有的特权:40%的美国人难以负担400美元的紧急开支,商业机会不低于17,000美元。

一切都是为了爱

对许多人来说,副业不只是钱,而是梦想;他们偶尔会从中获利,但更是一种激情或爱好。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

最后,也是最重要的是,我们很想知道副业从业者是否真的喜欢他们的主业。他们对主业的热情,和副业的热情相比,排名几何?

Love your job? Compare to side hustle?

总的来说,该问题的答案很模糊:51%的人喜欢主业,49%的人不喜欢。但是在副业中,真爱非常清晰:76%明确地喜欢他们所做的副业。e秀才投资翻译整理,谢绝转载,不得转载,请勿转载)

然而,当被问及他们是否想要将他们的副业转变为全职工作时,大多数受访者(52%)表示“不”。到底是怎么回事?大家可以把主业换成领导,然后把副业换成二奶,其实就不难理解了。

当然人们不会这么解释,被采访者引用了对失败和债务的担忧,开始实施经营的成本,对自己的利益是否处于利润丰厚的行业的担忧,来解释以上选择的困境。

最后秀才要说的是,没有一个行业像房地产一样可以用别人的钱和别人的时间来为自己累计财富;也没有一个行业像房地产一样有好多坑让投资者防不胜防。欢迎扫码加入秀才投资群讨论地产投资的点点滴滴。

 

Real estate is American’s most lucrative side-hustle by far

The most lucrative side-hustles

What do people actually do for side-hustles? And how much do they make? We ran a survey to find out.

by thehustle.co editors

Somewhere in Denver, there’s an accountant who runs a thriving cosmetics business on the side. In Minneapolis, there’s an aerospace engineer who sells cat-themed t-shirts out of her garage. Over in Canada, a computer engineer spends his off-hours teaching out-of-shape dads how to lift weights.

Meet the side-hustlers — people who’ve set up secondary businesses outside of their day jobs.

Our readers are highly entrepreneurial (our name’s The Hustle, after all), so we decided to run a survey and learn a bit more: What do these side-hustlers do? How much do they make? And how do they fund their pursuits? A few of our findings:

  • 35% of people have some sort of side-hustle
  • Real estate is the most popular side-hustle, making up 11% of all secondary jobs
  • Real estate is also the most lucrative side-hustle ($90/hr); farming ($9/hr) is the least
  • The average side-hustle earns $12,609 on 11 hours per week (~$25 per hour)
  • The vast majority of side-hustles are self-funded
  • The average first-year cost of launching a side-hustle is $16,662

Now, let’s get into the juicy stuff…

Who is included in this survey?

The results in this study are based on 3,560 responses from a survey sent out to The Hustle email list between October 3-8, 2018.

Our respondents skewed slightly male (56% to 44%) and were primarily based in the US (77%, compared to 33% international).

Our respondents skew toward the higher-income range (Zachary Crockett /The Hustle)
On average, respondents are 34 years old, have an income of $91k (more than double the national average of $44.5k), and work 43 hours per week at their primary job.

The sample we surveyed is by no means universally representative of the average American, and the results presented here aren’t meant to be conclusive. That said, they still give us an interesting snapshot of what mid- to high-tier earners do for work on the side, how much they make from it, and how they fund it.

Who is making money on the side?

On average, we found that 35% of respondents have some kind of side-hustle. This figure varies widely based on a number of demographic factors.

Men, those with less than a BA degree, and younger folks are more likely to start a side-hustle (Zachary Crockett /The Hustle)
Men are 4% more likely than average to have a side-hustle, while women are 4% less likely to have one. Researchers have attributed this male skew in entrepreneurship to the “male hubris, female humility” effect: In general, women are less hubristic and overconfident than men, and thus less likely to start their own businesses.

Interestingly, respondents with a high school diploma or associate’s degree are more, or just as, likely to have a side-hustle as those with a BA or higher — possibly because they earn less than our average respondent ($77.8k, versus $91k).

But the biggest determining factor of whether or not someone has a side-hustle is the industry she or he works in.

Graphic designers love to side-hustle (Zachary Crockett /The Hustle)
Creative professions — particularly those rooted in art and media — top the list here: 8 of 10 graphic designers report having a side-hustle, along with 7 of 10 online media professionals, and 6 of 10 photographers.

These specific skill-based trades naturally lend themselves to freelance work. But they also generally pay less, which may preempt additional contract work.

On the other end of the spectrum, there are jobs that just don’t seem to allow for much work on the side.

Lawyers…not so much (Zachary Crockett /The Hustle)
Buying property has long been considered a reliable means of achieving passive income — and a booming short-term rental market seems to have had an impact on casual investors looking to get into real estate.

Retail (5% of all side-hustles) also has a strong showing here, likely driven by online platforms like Amazon and Shopify.

Outside of this list, people who work in certain industries are drawn to certain side-hustles: Construction workers are disproportionately likely to take on side-work with automobiles or furniture (trades that require tool expertise); marketers are more likely to start online apparel companies; PR folks tend to turn to side-hustles in writing & editing.

How much do people make from side-hustles?

The average side-hustler spends 11 hours per week on their secondary work, and earns $12,609 per year — an average of about $25 per hour.

Thanks, Airbnb (Zachary Crockett /The Hustle)
It should come as no surprise that we don’t see a lot of lawyers moonlighting as dog walkers (there are only so many billable hours in the day, after all). Only 1 in 10 legal services workers report earning money through a secondary income stream.

Here, we see a dramatically different type of list — one populated with generally high-paying, high-stress, time-consuming roles.

What do people do for side-hustles?

Okay, now that we know who is side-hustling, what do all these people actually do?

Our survey asked respondents to categorize their side-hustle in one of 140 industries, ranging from marketing, to fine art, to farming. We sifted through these responses and compiled the most popular choices, based on the percentage of total side-hustles.

Overall, 30 industries make up ~75% of all side-hustles — but a clear, singular winner comes out on top.

Not too shabby — but don’t forget taxes (Zachary Crockett /The Hustle)
But not all side-hustles are created equally.

Some hustlers reported impressive annual earnings ($100k+) from side-jobs, but worked 20-30 extra hours per week to get there; other hustlers made $50k on the side working 5 hours per week.

To figure out which side-hustles are the most lucrative, we normalized our data by average hourly pay. (Keep in mind, this is pre-tax.)

That’s a lot of bankers (Zachary Crockett /The Hustle)
Once again, real estate comes out on top: Our average respondent made $29k/year from property on just 6 hours per week, good for $90/hour.

In fact, all of the top rankers here — management consulting ($86/hr), investment management ($75/hr), investment banking ($70) — reported less than 10 hours of work per week. When it comes to side-hustling, efficiency pays off.

Unfortunately, not everyone chooses such lucrative, low-input work.

May want to rethink kickstarting that farm… (Zachary Crockett /The Hustle)
Farming side-hustlers worked an average of 14 hours per week, and made away with just under $6.8k, or $9/hr. This isn’t surprising given that even farmers don’t make money from farming.

This list seems to be populated with all of the things your high school counselor told you to never do for a living: Arts & crafts ($10/hr), music ($11/hr), writing ($11/hr) — hi, mom!— and photography ($11/hr). These are also the industries we saw earlier, in chart of professions most likely to have a side-hustle.

How do people fund their side-hustles?

Some side-hustles (see arts & crafts above) are easy to get off the ground; others, like real estate, require large amounts of capital (or, if you’re in San Francisco, your first-born child and your soul).

Most respondents (58%) fund their side-hustles out-of-pocket — and a sizeable portion (38%) don’t incur any costs at all.

Most side-hustles are self-funded (Zachary Crockett /The Hustle)
About 19% report staking out some starter money through a traditional bank loan or family and friends. Only 1% seek out side-hustle funding from VCs (not surprising, considering that investors typically like to see full-time commitment).

For the self-funded, average out-of-pocket investment runs ~$17k for the first year. Assuming you’re earning the average of $12.6k/year (and accounting for the 15.3% federal self-employment tax), you’d be able to recoup your investment in about 1.5 years’ time.

Given these relatively low input costs, only 25% of side-hustlers report incurring debt.

Most side-hustles are debt-free (Zachary Crockett /The Hustle)
The average debt runs ~$36.5k, though this is driven up substantially by real estate hustlers, 65% of whom incur debt.

What this data shows us is that starting a side-hustle — even an ambitious one — is not as economically far-fetched as it may seem for our respondents.

But again, keep in mind that our readers are not representative of the public at large: There is an inherent privilege in having the resources, time, and money to start a side-hustle: 40% of Americans struggle to afford a $400 emergency expense, no less $17k for business opportunity.

For the love of it all

For many people, a side-hustle isn’t just about money; it’s a passion or hobby that they just happen to occasionally monetize.

So lastly, and most importantly, we were curious to see if side-hustlers really love what they do. How does their passion for their secondary work stack up to their passion for their day job?

Do you love your job? (Zachary Crockett /The Hustle)
On the whole, the field’s pretty split on their main work: 51% love it, 49% don’t. The story’s a little more clear with side-hustles: 76% definitively love what they do.

Yet, when asked if they’d want to turn their side-hustle into a full-time job, the majority of respondents (52%) said ‘no.’

People cited fears of failure and debt, the cost of getting their operation off the ground, concerns over whether or not their side-hustle was in a lucrative industry, and the dilemma of leaving a full-time, stable job for an uncertain future.

Whether you’re snapping up apartments in NYC or hawking eggplants at a farmer’s market in Boise, there’s probably some merit in keeping your side-hustle a side-hustle.

2018年二月湾区各地房地产市场数据出炉

2018-03-17 秀才@cashinhome 湾区华人房地产投资者联盟

下了好多雨,大家在雨中继续抢房!二月份湾区市场数据,跟去年相比你的房子涨了多少?

2018年二月湾区各地房地产市场数据出炉。有图有真相:

San Francisco

  • 成交中位数: $1,715,000(和去年同期相比上涨32.4%!!!
  • 从上市到出售(DOM):25天 (和去年同期相比快16天)
  • 库存:385(和去年同期相比下降14.4%)

南湾硅谷 Silicon Valley

Atherton, Los Altos (excluding county area), Los Altos Hills, Menlo Park (excluding east of U.S. 101), Palo Alto, Portola Valley, and Woodside

  • 成交中位数: $3,450,000(和去年同期相比上涨30.2%惊!
  • 从上市到出售(DOM):20天 (和去年同期相比快10天)
  • 库存:218(和去年同期相比下降2.2%)


Contra Costa County

Alamo, Blackhawk, Danville, Diablo, Lafayette, Moraga, Orinda, Pleasant Hill, San Ramon, and Walnut Creek

  • 成交中位数: $1,215,000(和去年同期相比上涨3.4%,温和温和)
  • 从上市到出售(DOM):24天 (和去年同期相比快5天)
  • 库存:601(和去年同期相比上升3.1%)

East Bay东湾

Oakland ZIP codes 94602, 94609, 94610, 94611, 94618, 94619, and 94705; Alameda; Albany; Berkeley; El Cerrito; Kensington; and Piedmont.

  • 成交中位数: $1,057,500(和去年同期相比上涨0.7%,纳尼,低于通胀了啊)
  • 从上市到出售(DOM):17天 (和去年同期快3天)
  • 库存:345(和去年同期相比下降3.9%)

Peninsula 中半岛

Burlingame, Hillsborough, and San Mateo

  • 成交中位数: $1,887,495(和去年同期相比上涨0.6%,同低于通胀)
  • 从上市到出售(DOM):18天 (和去年同期不变)
  • 库存:98(和去年同期相比上升3.1%)

以上数据由秀才投资(cashinhome.com)提供。秀才投资的微信群集中了有经验的房地产投资人,欢迎加入。

【2018/01:上个月的市场数据在这里

2018年一月湾区各地房地产市场数据出炉

一月份湾区市场数据,跟去年相比你的房子涨了多少?

2018年一月湾区各地房地产市场数据出炉。有图有真相:

San Francisco

  • 成交中位数: $1330,000(和去年同期相比上涨6.4%)
  • 从上市到出售(DOM):36天 (和去年同期相比快13天)
  • 库存:260(和去年同期相比下降32.5%)

南湾硅谷 Silicon Valley

Atherton, Los Altos (excluding county area), Los Altos Hills, Menlo Park (excluding east of U.S. 101), Palo Alto, Portola Valley, and Woodside

  • 成交中位数: $3,400,000(和去年同期相比上涨15.3%)惊!
  • 从上市到出售(DOM):34天 (和去年同期相比快19天)
  • 库存:163(和去年同期相比下降7.4%)


Contra Costa County

Alamo, Blackhawk, Danville, Diablo, Lafayette, Moraga, Orinda, Pleasant Hill, San Ramon, and Walnut Creek

  • 成交中位数: $1,199,000(和去年同期相比上涨10.9%)
  • 从上市到出售(DOM):30天 (和去年同期相比快6天)
  • 库存:425 (和去年同期相比下降13.6%)

East Bay东湾

Oakland ZIP codes 94602, 94609, 94610, 94611, 94618, 94619, and 94705; Alameda; Albany; Berkeley; El Cerrito; Kensington; and Piedmont.

  • 成交中位数: $1,030,000(和去年同期相比上涨9.2%)
  • 从上市到出售(DOM):31天 (和去年同期相比不变)
  • 库存:228(和去年同期相比下降21.1%)

Peninsula 中半岛

Burlingame, Hillsborough, and San Mateo

  • 成交中位数: $1,590,000(和去年同期相比上涨2.6%)
  • 从上市到出售(DOM):16天 (和去年同期相比快4天)
  • 库存:98(和去年同期相比上升7.7%)

以上数据由秀才投资(cashinhome.com)提供。秀才投资的微信群集中了有经验的房地产投资人,欢迎加入。

富人和房地产:通过房地产致富的人和守住财富的福布斯富翁们

秀才@CashInHome.com

2017年的福布斯财富榜不是什么新东西,每年这群富人们都要和我们见面一下,刷刷存在感。

众所周知的是房地产投资作为发家致富的利器,在致富的各种行业中遥遥超过其它行业。秀才没事统计了一下,前1000名中有95个地产发家者。

大家不大清楚的是,创业容易守业难,各位富翁们纷纷用房地产来保值增值其财富,其中不乏秀才的偶像: Continue reading “富人和房地产:通过房地产致富的人和守住财富的福布斯富翁们”

Home Inspection 验屋师经验谈:如何找出房子可能存在的问题的三大窍门

看房子最重要的找出房子潜在的大问题,那么到底有没有什么窍门呢?

◆善用小道具 揪出问题屋

买屋人人都知道要看地点、格局、社区环境,但很多人都会忽略房子本身结构是否有倾斜、管线老旧、漏水等问题。验屋师提醒,民众可以利用简单的小道具,例如健身球、玻璃珠等物品,来测试是否因为结构问题而导致房屋倾斜,以免花了大笔银子却买到问题屋。


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