看房子最重要的找出房子潜在的大问题,那么到底有没有什么窍门呢?

◆善用小道具 揪出问题屋

买屋人人都知道要看地点、格局、社区环境,但很多人都会忽略房子本身结构是否有倾斜、管线老旧、漏水等问题。验屋师提醒,民众可以利用简单的小道具,例如健身球、玻璃珠等物品,来测试是否因为结构问题而导致房屋倾斜,以免花了大笔银子却买到问题屋。


验屋师表示,买房民众在看屋时,可以从以下几点下手,注意房子的外观和味道,过滤掉一些潜在问题屋。他列举,首先可以从房子的外观评断,屋顶是否平整无倾斜,屋瓦是否有裂痕、破损等。再来房屋外墙是否有油漆剥落现象,如果是用砖头砌成的,也可以查看砖头堆砌得是否平稳。检查外观没有问题后,进到屋内看墙面是否有漏水痕迹、龟裂等。

“最重要的是地下室,很多人都会忽略仔细检查地下室,但是因为暖气机和许多管线配置都是从地下室开始,因此应以地下室为检查重点。”舒丙康说,进到地下室后可以先闻闻看,是否有霉味或是燃油、煤气味。“有霉味代表潮湿,这栋房子很可能有漏水或排水不良的问题;如果有燃油或煤气味,问题可能出在暖气机老旧,或是管线破裂等问题。不管是漏水或是暖气机出问题,修缮费用动辄都在5000元以上。”

 

房屋内外大致检查完后,就可以从房屋结构下手。验屋师表示,美国房子普遍屋龄都有百年以上,而房屋建材多为木头,长久使用容易会有龟裂或不平整的现象,“木头建材经过多年的使用、热胀冷缩,多少都会有一些使用痕迹”。

验屋师在检查房屋地板是否有变形,或因结构问题造成房屋倾斜时,最简单的方式就是用一颗健身球或是玻璃珠实验。“把铁球放在屋内的地板上,如果球慢慢滑动,那是因为建材正常使用造成的些许不平现象,不需要太过担心。但是如果球快速往房子中央或是两边滑动,就代表地板有大幅度的下陷或是凸起现象,这时候很可能是结构出了问题。”

 

房屋倾斜可能造成墙面和地板的断裂,民众在买房时千万不可掉以轻心,“结构出问题,有些花钱还可以救;但是严重的就算花一大笔钱,都没有办法解决结构问题”。

 

◆测试暖气 半小时揭问题

 

除了房子结构,暖气机也是验屋的另一大重点,一般暖气机若正常使用,约有20至30年的寿命,因此专家表示不要因为暖气机看起来老旧,就认定它需要维修。但专家也建议,在看房时可以将暖器打开测试功能,若暖气机噪音大,有漏水、漏油等情况,就需进一步检查是否需要更换暖气机。

据了解,目前家庭式暖气系统共分三大类,包括中央空调、热水循环和蒸气系统。中央空调是由炉子加热空气后,由鼓风机通过管道吹送到家中各个角落,最后再由回风管将空气吹回炉子再循环加热。热水循环的原理是用锅炉将水加热,通过管道送到各个房间的散热片上,再从另一端回流到锅炉再加热。蒸气系统则分成使用燃油或是煤气两种,通常在屋龄相当老的房子里才会使用蒸气系统,目前以中央空调和热水循环较普遍。

 

由于暖气机在正常使用下约有20至30年的寿命,许多买房民众会忽略检查暖气是否功能正常。验屋师提醒,民众在看房时可以要求中介把暖气打开,通常在看房的半个小时之内,若暖气系统有问题,都可以查觉。

在还没有签约之前,看房民众都有权力要求中介或屋主将屋内设备打开检查功能,看房时首先就可以要求把暖气打开,在看屋的30分钟之间可以仔细听听看暖气机是否有产生噪音的情形。“通常如果是中央空调系统的暖气,声音大就代表气管可能塞住;而若是热水循环式的系统,有可能是散热片的水无法回流。另外像是漏水、漏油等情形,也都可能让暖气机寿命变短,建议找专业技师检查,否则换新价格至少在5000元以上。”

 

暖气机平时也要勤加保养。他透露,中央空调式的暖气机最常见的故障就是风机出问题,由于风机容易因为缺少润滑,在运作的时候阻力大、机体负荷过高,严重时会造成暖气机烧毁。因此民众如果听到暖气机在启动时发出很大噪音,就说明风机承轴缺少润滑。

 

◆雨天看房 漏水无所遁形

 

漏水是许多房屋的普遍问题,若房屋有漏水情形,应该立即处理,以免影响面积扩大。但如何在买房之前就查觉到该房子有漏水问题?验屋师指出,最简单的就是看墙面是否有呈棕色的水渍,颜色愈深就代表该区有漏水情形,同时最好的验屋时机为雨天,若房屋漏水,只要一下雨马上就无所遁形。

有很多不肖屋主在卖屋时会刻意隐瞒房子漏水的事实,除了刷新油漆来盖掉墙面因漏水而产生的水渍外,更有人会故意在漏水处挂画、放家具挡住,目的就是为了要让买家没有查觉房子的漏水情形,房屋才不需降价卖出。而买家在购买后发现房子漏水,还要再花钱请人来检查原因,得不偿失。

 

阁楼、地下室易出包

 

专业验屋师表示,有很多人买房不会到阁楼和地下室看,但这两个地方却常常是房子发生漏水问题的源头所在。“我曾经有一个客户在买房子时特别注意漏水问题,检查墙壁、角落等有没有水痕,安心后才买下那栋房子。结果住了一阵子发现从屋顶开始漏水,找我去帮忙看,我注意到天花板有被刻意遮盖的痕迹,后来发现那是阁楼的门,上去阁楼看到原屋主放了一个盆子在阁楼上接漏水,时间久了盆子的水溢出来,才漏到了下面天花板。”

若屋主有意要遮掩漏水痕迹,除非是新刷上的油漆才看不出来,不然两、三天后等油漆干了,水痕又会再漏出来。他建议买家看房时如果发现原屋主新漆油漆,有些可能是为了要掩盖漏水痕迹,买家除了过几天再去检查,看看是否有露出马脚外,也可趁下雨、下雪时再要求看一次房子,漏水痕迹就会无所遁形。

 

除了漏水,也要检查水、电管线有没有问题。若要检查电路,可以准备一盏小夜灯,到屋内的各个插座试试看,查看灯是否会亮,确定每个插座的电路都没有问题。曾经有客户购买法拍屋,因为闲置多年,冬天水管内的积水结冰,结果客户把水龙头打开后,造成水管破裂而漏水,最后得花大钱把墙壁打掉,找出破裂的管线,还要再重新配置水管。“所以在决定买房前验屋时,就应该把水龙头打开,检查水流量和排水系统是否有问题。”