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We moved to Bay Area in Jun 2017, in the middle of a meteoric and insanely difficult housing market for buyers (still rising as of nine months later). We contacted En from a friends feedback and couldn’t have been more satisfied with the process. While the process of homebuying was much more difficult than we’d imagined, based on the levels of competitiveness,En gave us excellent guidance, unflagging availability, and deep knowledge about a really wide range of homes that we looked at. Particular high points were helping us extricate ourselves from a seller who ended up behaving in a really sketchy manner after we’d made an offer, and in helping us find ways to make competitive offers in a market where we were regularly outbid by many tens of thousands over the asking prices. I hope we’re in our new home for a long time, but if we were to move, I wouldn’t hesitate to work with En again or give him anything but the highest recommendation.

Willard Donovan

Willard Donovan

Software Engineer

En helped me sell an investment property. He came to our first meeting well prepared with facts and data, and every interaction I had with him after that was the same.En proposed an efficient sale process, arranged for the staging and photographs, gave me good and thoughtfully critical advice on finishing the house. The sale went very well–he brought in 7 offers, all way above asking price. I can’t wait to work with him again.

Eugenia Lavina

Eugenia Lavina

Graphic Designer

We just purchased our 1st home in the US with the assistance of this amazing professional.

En was always responsive and patient even at weekends and sometimes late evenings.
No matter how many questions we’ve asked!

He instructed me in the negotiation phase and saved me tens of thousands of dollars, I am so happy I followed everything he said.

Orpha Letitia

Orpha Letitia

Systems Engineer, Beta Manufacturing

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地产投资人的Rebalance：今年年底不一般

Rebalance是个什么鬼？ Rebalancing 是一个华尔街金融界专(hu1)家(you)们发明出来的词汇，就是在美国的投资帐号（大部分是退休金）定期调整投资的成分和比例，当然有人用更高档的词汇叫做资产配置。根据一部分传统专家的指导，他们说每年rebalance一次到两次， 把赚得多的部分卖掉，投到赚得少的部分，以保持各个投资的比例固定。举个栗子，比如你的资产配置是70%股票，30%债券；每年到了rebalance的时候，股票比债券涨得多，变成了75%股票，25%债券，那专家就帮你把5%股票卖掉买成债券形投资，所以你又回到了70%和30%的比例。 听起来很简单明了，很美好有没有？你要问秀才怎么想，三个字：不(che3)必(dan4)。特别是这群专家还有另一条更好的建议叫做：cut loss short let profits run。 注：有很多的基金和债券都有loading fees，on top of already high “management fee”，所以其实肥的还是专家。 e秀才 原创，请勿转载 跟地产投资有什么关系？ 扯了半天，这个rebalance和地产投资有什么关系？在秀才看来，地产投资其实和股市债市有非常多的相似之处： Goal and asset allocation (目的和资产配置）: 股市债市投资人有的看value，有的看growth，有的看dividend。房地产也一样，有的人喜欢买破房子flip，有的人喜欢买了等增值，有的人喜欢现金流。不同的投资目的，投资的资产类型是不一样的。在过去09年到现在的一段很长时间内，湾区显然是flip的最高，增值的回报很不错。不过不能看到贼吃肉不看贼挨打，年初的flipper动作慢点的现在就算能卖出去，也很难不亏钱，做了大半年结果是雷锋… Diversify(不要把蛋蛋都放在一个篮子里面)：股市债市里面，把所有身家放在一两个股票或债券上，风险是很大的。地产投资也是一样，把所以的资产（特别是有贷款的情况下），放在同一个城市甚至几个街区之内，也是有风险的。比如这两天的Milpitas如果大麻法案过了(结果是市民都去抗议没过)，除了臭气以外，苗必答城居民还要闻大麻，你说老中家庭还来不来？如果你的身家财产都在这，那受到的影响就非常大了。 e秀才 原创，不欢迎转载 话说最近股市大跌，房事也从年初的乱涨掉下来了，那咱们地主们是不是要rebalance一下呢？先讲一个故事：我有一个朋友，在上一次股灾开始前时候刚刚入市，后来四肢健全的出来了还赚了不少，他的秘诀就是四个字：“底部换股”。话说退潮了才知道谁在裸泳，熊市如果真的来了，跌得最多的是差股，撑不过去的也是差股。果断的cut loss，换到优质的资产，寒冬一过，飞得最高最快的就是他们。 各位地主也一样，如果你们手里有差学区的房子，没有现金流的房子，或者租客老费劲的房子，经过了这么几年来的增值，可以考虑在年底开始准备卖了。从过去几年历史上看，每年春天都会有不同程度的涨幅。然后卖完以后的增值净收入，通过1031(不知道这个是什么？过一阵秀才还会写一篇)投到新的物业里面去，既避免了各种税，又完成了rebalance“底部换优质资产”的目的。 这并不是说秀才觉得寒冬要到了什么的，至少目前看到的信号是很犹豫的，如果一定要猜，明年股市可能会很精彩，房市还是缓慢下滑为主。...
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最全东湾所有城市2018-12月独立屋Single Family数据更新 15 December 2018

最全东湾所有城市2018-12月独立屋Single Family数据更新

东湾市场 从最新的的数据来看，每年冬天的疲软再加上股票市场的动荡，交易量比较小。在这么小的交易量来看，统计和比较的意义并不是很大。具体的每一个城市的个体差异挺大的。我们自己在市场上总体感觉的是价格继续缓慢下降，卖家开始能接受市场冷却的事实，开价低了很多，所以有时候还是会遇上multiple offer的情况。 各个项目数据变化最大的东湾城市 各个东湾城市的详细数据网下翻页(城市名排序) 在售（Active）  * 和上个月相比上升最多：SAN LORENZO，上升14.29%  * 和上个月相比下降最多：EL CERRITO，下降44.12%  * 和去年相比上升最多：SAN LORENZO，上升433.33%  * 和去年相比下降最多：MORAGA，下降11.11% 进入合同（Pending）  * 和上个月相比上升最多：UNION CITY，上升185.71%  * 和上个月相比下降最多：MORAGA，下降25.00%  * 和去年相比上升最多：UNION CITY，上升185.71%  * 和去年相比下降最多：MORAGA，下降53.85% 成交（Sold）  * 和上个月相比上升最多：CLAYTON，上升85.71%  * 和上个月相比下降最多：CASTRO VALLEY，下降37.78%  *...
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最全de东湾所有城市2018-11独立屋Single Family数据更新 11 November 2018

最全de东湾所有城市2018-11独立屋Single Family数据更新

东湾市场 从10月各种的数据来看，市场依然在寻找一个方向。东湾的各个城市的成交价格也有上有下。在华人比较喜欢的Fremont和Tri-Valley(Dublin， San Ramon 和Danville)，总体都是价格持平库存增加的状态。 覆盖东湾所有城市 秀才发挥码工精神，写了个程序从MLS抓下了东湾所有城市的数据，谁能给我排个版给个意见？连栋别墅（Townhouse/Condo）的数据请静待下一篇。 P.S, Richmond 和 Pittsburg 的MLS数据明显有错误，所以没有放在这次的统计中。 各项指标变化最大的东湾城市 欲知各个东湾城市的详细数据网下翻页 在售（Sale Price/List Price） * 和上个月相比上升最多：ALBANY，上升200.00% * 和上个月相比下降最多：LAFAYETTE，下降36.67% * 和去年相比上升最多：CLAYTON，上升314.29% * 和去年相比下降最多：MORAGA，下降44.44% 进入合同（Pending） * 和上个月相比上升最多：CLAYTON，上升550.00% * 和上个月相比下降最多：DUBLIN，下降35.48% * 和去年相比上升最多：ALBANY，上升133.33% * 和去年相比下降最多：DUBLIN，下降45.95% 成交（Sold）...
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旧金山房产30年：遥遥领先全美各地。南湾San Jose和东湾Oakland上榜 24 October 2018

旧金山房产30年：遥遥领先全美各地。南湾San Jose和东湾Oakland上榜

公众号上一篇老文，到现在看还很有意义，公众号文章在这里 Zillow/Trulia 跟踪比较了美国各大城市30年来的房产价格中位数(median price)，旧金山以大幅度遥遥领先。隔壁的圣何塞屈居第二。另外一个邻居奥克兰第六。对，你没有看错，湾区占了三个。 原文在这：https://www.trulia.com/blog/trends/rich-city-poor-city/ 废话不说，先上数据： 10.迈阿密，佛州（Miami, Florida） 1986年 房价中位数：$62,385 2016年 房价中位数：$249,326 房价上涨获益：299.7% 9.圣地亚哥，加州（San Diego, California） 1986年 房价中位数：$114,414 2016年 房价中位数：$502,015 房价上涨获益：338.8% 8.洛杉矶，加州（Los Angeles, California） 1986年 房价中位数：$116,061 2016年 房价中位数：$520,060 房价上涨获益：348.1% 7.橘郡，加州（Orange County, California） 1986年 房价中位数：$143,210 2016年...
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房地产投资：美国人最赚钱的副业，没有之一 23 October 2018

房地产投资：美国人最赚钱的副业，没有之一

房地产投资：歪果仁最赚钱的副业 歪果仁都在搞什么副业？通过各种副业他们赚了多少？The Hustle进行了一项调查以了解情况。 由thehustle.co编辑，e秀才投资翻译整理改编，不得转载，谢绝转载，请勿转载 在丹佛的某个地方，有一位会计师经营着她快速发展的化妆品业务。在明尼阿波利斯；有一位航空航天工程师在她家的车库里出售以猫为主题的T恤；在加拿大，一名计算机工程师在他的八小时之外的时间教其他发胖的爸爸如何举重健身和减肥。 和天朝说的“全民创业”不同，这些美国佬在日常工作时间之外，正在自然而然的经营着第二职业。（e秀才投资翻译整理，不得转载，谢绝转载，请勿转载） The Hustle2018年进行了一项调查，目的在于弄清楚这些不务正业的每个人都做了什么？他们挣了多少钱？他们如何为自己的梦想提供启动资金等等？一项是他们的一些发现： 受调查人群中，35％的人有某种第二职业或者副业 房地产是最受欢迎的副业，占所有副业的11％ 同时房地产也是最赚钱的一面（每小时90美元） 相比之下，农业（每小时9美元）是最少的 所有的第二职业，平均每周11小时的平均收入为12,609美元（每小时约25美元，秀才说好不值钱啊） 绝大多数的副业都是自筹资金 开始你的副业，第一年平均成本为16,662美元（e秀才投资翻译整理，不得转载，谢绝转载，请勿转载） 现在，让我们进入更多的数据和分析…… 谁参与此调查？ 本研究的结果基于2018年10月3日至8日期间发送给The Hustle电子邮件清单的调查中的3,560份回复。（e秀才投资翻译整理，不得转载，谢绝转载，请勿转载） 我们的受访者略微偏向男性（56％至44％），主要分布在美国（77％，而国际比例为23％）。 我们的受访者倾向于高收入范围。 受访者平均年龄为34岁，收入为91,000美元（比全国平均水平4.45万美元的两倍多），并且每周工作43小时。 我们调查的样本绝不是普通美国人的普遍代表，这里提供的结果并不是决定性的。也就是说，他们仍然可以给我们一个有趣的全景，了解中端收入者的副业，他们从中收入了多少，以及他们如何为此副业提供资金。（e秀才投资翻译整理，不得转载，谢绝转载，请勿转载） 什么人最喜欢有副业？ 平均而言，我们发现35％的受访者有某种第二职业。这个数字根据一些人口因素而有很大差异。 男性，低于BA学位的人和年轻人更有可能开始副业。 男性比平均水平高出4％的可能性，而女性则有4％的可能性。研究人员将这种男性创业倾向归因于“男性过分自信，女性相对谦虚”的影响：一般来说，女性比男性更少傲慢和过于自信，因此创办自己的企业的可能性较小。 有趣的是，拥有高中毕业证书或副学士专科学位的受访者更多，或者更可能像持有广管局或更高学历的受访者一样 – 可能是因为他们的收入低于我们的平均受访者（7.78万美元，而非9.1万美元） 。 但是，无论某人是否具有副业，最大的决定因素是她或她所从事的行业。（e秀才投资翻译整理，谢绝转载，不得转载，请勿转载）   平面设计师最最喜欢副业 创意专业...
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买新房的技巧-valandlord授权转载

valandlord授权秀才转载，有删节 湾区，大华府地区，工作机会增加。人口涌入，房价飙升，开发商趁机大量建新房。相对于旧房，新房更通透明亮，加上各种质量担保，是不错的选项。 俺老地主带客人买过大量新房，和开发商打过太多交道。希望这些经验能够帮到大家。 首先，是买房子的时机。 第一个机会，是在一个新社区开盘的时候。开发商在一个社区的销售策略，用低价开盘，然后不断涨价，给买方制造紧迫感。所以，刚开盘的时候，会有几栋价格特别实惠的房子。但是，这些房子往往在社区的边缘或入口处，位置不是很好。如果你没有赶上社区的开盘，你还有机会。这就是月底，最好是年底。这时候，销售人员需要拼业绩，开发商需要合约以便向银行要更多贷款，往往在价格上能够多给一些优惠。当然，很多人知道这一点，所以月底年底的时候，销售处人特别多。 最后，就是社区马上要卖完，但是还剩那么几栋的时候。 这时候，要维持一帮销售人员的花销，和剩下几栋房子的利润，不成比例。 可是又不能公开降价，以免引起其他已经卖出的房子房主不满。 怎么办？打包出售。我知道有朋友以极低的价格在一个公寓社区买下十几套公寓。当然，这往往是在房市不好的时候。估计目前不适用。 你买新房的时候，销售员肯定会推荐给我许许多多的升级选项（options)。 要不要？具体情况具体分析，是马克思主义活的灵魂。一般说来，在房子建成以后很难改变并且很花钱的，就要。例如排油烟机的排气管道，和许许多多的线路，就在要的一边。有些可要可不要。例如extension, 你如果想要房子大一点，就要。其余的，尽量不要。为什么？价格。像硬木地板，花岗岩台面，更高档的柜子，不锈钢电器，等等，除非已经包括在基本房价中，尽量不要。因为价格比市场上高几倍。这些升级是开发商增加利润的重要方式。你要了，他谢谢你。但是吃亏的是你。特别是一些没有function的东西，如房顶的dome,纯属浪费。坚决不要。 开发商卖新房的时候，往往会极力推荐他们自己的贷款公司和过户公司。 并且会给一到两万的补贴。 从开发商的角度，主要是为了保证贷款顺利批准，过户顺利进行。 但是从买方的角度考虑呢？算算账就知道了。 一般五十万左右的房子，过户费要万把块。开发商自己的贷款公司和过户公司， 费用比较高。要差不多一万五到两万。所以，你差不多打平，不用另外再出过户费。如果不用开发商自己的贷款公司和过户公司，你就拿不到这补贴，要自己出这笔钱。所以，我一般推荐用开发商自己的贷款公司和过户公司。 同时，开发商自己的贷款公司，贷款也相对比较容易通过。 重要的事多说几遍。 买房子，一定要买premium 产权保险。特别是新房，牵涉到总承包商，分包商，经常出现账目不清的问题。有时候开发商给足了总承包商，但是总承包商没有给足分包商，或者他们之间有纠纷。 这些人都有可能跑来给你的房子放个lien。 买房子最重要的选项是什么？第一是Location, 第二是Location, 第三呢，还是Location. 买新房也是一样。首先，你选的新房的社区，要离工作地点近，交通方便，附近有商场可以购物，社区要安全，学校要好 … 同时，还要有不错的增值潜力。 在社区内部，选地块的时候，不但要在模型上看，还一定要到现场看。需要尽量避开入口处，大路旁，孩子的游乐场，球场，以及会所。 这些地方都太吵。至于游泳池，我一般也不喜欢。当然，你喜欢看美女的话，另当别论。大面积的水面，有了灵气，当然喜欢。但是也要也要有心里准备，大雁会给你家草坪施肥。小的社区蓄水池，要注意。管理不好的话，杂草丛生，你得准备好喂蚊子。 大家一般喜欢选择社区的内部。但是太靠里了，天天15到20英里的速度穿过社区上班也头疼。在紧密的社区，尽量选择前后比较通畅的地块。 当然，后面或前面是树林就更好了。如果你要选社区的边缘，那么要考虑相邻的地块或社区的开发计划。有可能现在是树林，明年就砍了。 你和开发商正式签约的几个星期以后，你就需要挑墙，天花板，地毯，柜子，地板，瓷砖，以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴，由你。但是如果还要考虑到以后卖房，就有些讲究了。 一般说来，颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色，我一般选Biege,...
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2018年二月湾区各地房地产市场数据出炉 16 March 2018

2018年二月湾区各地房地产市场数据出炉

2018-03-17 秀才@cashinhome 湾区华人房地产投资者联盟 下了好多雨，大家在雨中继续抢房！二月份湾区市场数据，跟去年相比你的房子涨了多少？ 2018年二月湾区各地房地产市场数据出炉。有图有真相： San Francisco 成交中位数： $1,715,000（和去年同期相比上涨32.4%!!!） 从上市到出售(DOM)：25天 （和去年同期相比快16天） 库存：385（和去年同期相比下降14.4%） 南湾硅谷 Silicon Valley Atherton, Los Altos (excluding county area), Los Altos Hills, Menlo Park (excluding east of U.S. 101), Palo Alto, Portola Valley, and Woodside...
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